Как да наемете стая в дома: 10 стъпки

Така че, ако решите да вземете стая в дома си, но не знаете как да го направите, просто следвайте стъпките по-долу.

Стъпка

един. Проверете общинските правила за зониране на вашия град. Вашият град може да има правила за функционално зониране, за които е забранено да наемете жилищни помещения на тези, които нямат кръвно родство с вас, или при липса на лицензи или поставят ограничения за броя на хората, които не са роднини, можете да вземете стаята. Тези правила могат да бъдат намерени на мястото на града или в местната библиотека. В случай на последно, помолете работник библиотеката да ви помогне в търсене на местни закони.

2. Проверете законодателното законодателство на вашата държава. Вашият персонал може да подаде в законодателството за отдаване под наем, разширяване на такива случаи като ваш. Можете да намерите връзка към такъв закон на сайта на вашия град. Можете да стигнете до сайта на следните адреси "Вашето състояние).Гв »или" съкращението на вашата държава.Gov ». Например, ако живеете в Ню Джърси, опитайте се да шофирате в низа за търсене на браузъра си "Newjersey.Гв "и" NJ.Гв ", един от тях или и двете ще ви доведе до официалния уебсайт на вашата държава.

Image, озаглавен Reint стая във вашия дом Стъпка 3

3. Определете колко и какви стаи искате да преминете. Очевидно е, че изборът ще падне върху тези стаи, които не сте използвани. Вижте също следното:

Стаи, необходими за вас и вашето семейство. Например, ако имате 3 стаи на последния етаж и 1 на дъното, може да решите да преминете помещението, което се намира на долния етаж, за да се избегне наличието на външни лица до стаята си и вашите семейни стаи.

Местоположение на банята спрямо стаята. Можете да получите повече пари за стая със самостоятелна баня. За това можете да откажете своя. Вашият избор зависи от определени обстоятелства и по-специално колко се нуждаете от пари.

Достъп до стая под наем. Проверете стаята, за да сте близо до входната врата. Така че можете да избегнете нарушение от наемателя на вашия режим и вашето семейство.

Изображение, озаглавено под наем стая във вашия дом Стъпка 4

4. Определете каква такса ще таксувате на коли под наем. Можете да изберете месечен или седмичен начин на плащане. Сумата за наем може да зависи от много фактори, включително следното:

Разстояние от дома до университета, магазин, метрополис и / или места за отдих. Ако вашият дом е близо до университета, няма да имате стотинка от ученици, които търсят стая за премахване. Това ви дава възможност да увеличите разходите за наемане. Цената за наемане на стаята се увеличава като домашния подход към търговските зони, големите градове и местните зони за забавление, като плажове, паркове или езера.

Удобствата, които предлагате, като достъп до кухненски прибори, пералня или самостоятелна баня.

Размер на дома, брой на живот в нея, както и тип, размер, количество и достъп до общи места в къщата, като дневна, релаксация, сауна или басейн t.

Действаща средна стая под наем във вашия район. В случай, че има университет в близост до вашия дом, можете да разберете тази информация, като се свържете с отдела за настаняване на ученици от тази образователна институция. В противен случай проверете рекламите в местни вестници и реклами в интернет, за да определите каква цена се предлага за хранене на стаята във вашия район.

Изображение, озаглавено под наем стая във вашия дом Стъпка 5

пет. Подгответе стая за наемател. Независимо от степента на чистота на вашия дом и в частност, в случай, че не сте извършили общо почистване, инспекция и не сте направили необходимия ремонт в стаята, ще трябва да извършите подходящата подготовка за стая. За това:

Освободете стаята. Премахнете всички лични елементи, елементи на декора, премахнете всички от стените и премахнете мебелите от стаята. Направете всичко в складовото помещение.

Измийте стените, тавана, цокъл и прозорци. За да направите това, използвайте течен почистващ препарат за миене или сапун за ръце, топла вода и няколко парцали или гъби.

Измийте всички полилеи и ключове. Извадете крушките и извадете плалоценните. След това измийте плановете със сапун и вода и изпратнете. Сменете леки крушки и поставете на плалоценните. Избършете всички превключватели и контакти с дезинфекциращ разтвор.

Измийте всички врати. Измийте вратите с вода и сапун и дезинфекцирани дръжки на вратите.

Направете необходимия козметичен ремонт. Това включва изкачване на дупки в стените и тавана, поправянето на вратите на шкафа, които са слабо затворени или изскърцателни, извиващи се ядки, необходимите заместители.

Измийте под. Размяна и почистване на килимите, преместете се и се разходете на всички останали места.

Мебелна стая. Уверете се, че избраните от вас мебели са чисти, в правилното състояние, комбинират с обща настройка в стаята и удобно поставени.

Изображение, озаглавено под наем стая във вашия дом Стъпка 6

6. Скица на договора за лизинг. Вашият договор трябва да включва следната информация:

Описание на имота. Този артикул трябва да включва адрес, определена стая под наем (например "малка синя стая на втория етаж" или "задна стая на първия етаж"), и помещенията, за които наемателят ще има достъп.

Информация за отдаване под наем. Наем, начин на плащане (веднъж месечно или седмично), ден или дата на плащане (например всеки петък или 1 ден от всеки месец). Трябва също да зададете термина, в който трябва да се плати наема и Комисията за забавянето. Ако решите да позволите на наемателя да направи някаква домакинска работа, като подстригване на тревата, готвене на храна или грижи за деца в замяна на някаква отстъпка, вие също трябва да посочите това в договора.

Наеми Условия. Уверете се, че условията за наемане са включени в договора. Например, трябва да посочите дали преминете стая за един месец или година. Също така трябва да посочите датите на преместване на наемателя или срока, в който той / тя трябва да влезе.

Image, озаглавен Rent a Стая във вашия дом Стъпка 7

7. Създайте списък с правила. Подгответе списък с правила за използване на къщата и го прикрепете към договора. Това приложение ще позволи на наемателя да осъзнае това, което очаквате от него, и че той / тя е позволен. Да оставите мястото в този списък за жилищен подпис, който ще каже, че със списъка на наемателите въведе / и се съгласяват. Ето няколко неща, които можете да включите в списъка:

Пушене. Ще пушите ли в дома си? Вашият дом очаква ли специални зони за пушачи? Или пушенето в къщата ви е забранено?

Алкохол. Дали вашият наемател е позволено да пие в общи стаи или само в тяхната стая? Или може би обикновено сте против приемането на алкохол на територията на вашия дом?

Гости. Как се чувствате за факта, че вашата жилетка ще получи гости? Може ли приятелите му да останат с нощта? Гостите могат да се насладят на общи стаи или наемател могат да ги поканят само в стаята си?

Използване на общи стаи. Има ли ограничение във времето за готвене или измиване на дрехи? Например, позволявате ли на наемателя да измие дрехи по всяко време? И използвайте кухнята в средата на нощта? Или гледайте телевизия в хола по всяко време?

Изображение, озаглавено под наем стая във вашия дом Стъпка 8

Осем. Търсене на подходящ наемател. Поставете реклами, където със сигурност можете да намерите подходящ наемател за вашия съквартирант. Посочете точните критерии за офертата, която предлагате. Посочете информация за мебели, привилегии и условия, които помещението включва. Рекламното поставяне може да включва:

Местният вестник или университет. Ако търсите наемател. Поставете реклама в местен колеж.

Използвайте съвет за реклами на местната църква или партньорство. Ако търсите съсед в стаята, поставете реклама на бюлетина в местната църква или партньорство.

Вестници. Популярните вестници също са добро място за настаняване на рекламата.

В интернета. Такива сайтове като Стая.Com и Roomster предлагат помощ при намирането на жилища или хора, които искат да премахнат такива жилища.

Изображение, озаглавено под наем стая във вашия дом Стъпка 9

девет. Прекарват избора на тези, които искат. Най-вероятно рекламата Ви ще отговори повече от един човек и ще трябва да изберете. За да изберете по-добър наемател, предлагаме:

Задайте доказателства за платежоспособност. Това може да включва получаване на чекова книжка, нивото на дохода миналата година или писмо от работодателя, описващо потенциалната дата на пристигане, продължителността на работната седмица и наема.

Да поискате препоръките на предишни наемодатели или други лица. Ако кандидатът наеме настаняване по-рано, помолете да предоставите контакти на предишните си наемодатели. Ако кандидатът наема жилища за първи път, задайте контактите на двамата или трима професори в университета, работодателите или приятелите, които могат да дадат характерно за идентичността на кандидата.

Задайте среща. Обсъдете лично с всеки кандидат имот, стая, правила на къщата, неговата или нейната работа, работен график, хобита и всичко останало, което ще ви помогне да решите за подходящ кандидат.

Image, озаглавен Rent a Стая във вашия дом Стъпка 10

10. Подпишете договора за лизинг и помолете наемателя си да подпише списъка с правила у дома. Прикачете списъка на договора и дайте на вашия наемател копие от договора и дублиращите се ключове.

Съвети

Ако потенциалните наематели ще се свържат с вас по телефона, ще бъде по-удобно, ако подготвяте отговорите на често задавани въпроси. Освен това тази информация може да включва и неща, които кандидатите ще трябва да уловят с тях по време на първото посещение до мястото на наема (t.Д. Или завършен информационен формуляр).
Потенциалните кандидати ще бъдат по-удобни, ако получават инструкции от вас, които ще включват необходимите стъпки за премахване на помещението, което предлагате. Чести стъпки, като например приложение, проверка на биографията, проверка на препоръки, банкови сметки, медицински прегледи и дизайн, необходими за отдаване под наем на документация. Този лист с информация ще ви позволи да избегнете няколко обаждания от кандидати, които ще искат да знаят какво да правят следващата. Можете също да включите предоставянето на всички необходими.

Предупреждения

На някои места инспекцията се изисква преди наемане на стая. Свържете се с вашия адвокат или местно управление, за да изяснете дали има нужда от това.