Как да се изгради търговски недвижими имоти: 12 стъпки

Изграждането на търговски недвижими имоти е доста труден урок, който изисква не само значими финансови инвестиции, но и перфектно разбиране на собственика на недвижимите имоти на необходимите условия, общински регламенти за зониране и управление на проекти. Освен това, тъй като изграждането на търговски недвижими имоти включва преговори с местни власти, представители на местни жители, собственици на предприятия, изпълнители, които извършват архитектурен дизайн, строителни работи и ангажирани в ландшафтен дизайн, основното изискване е наличието на настоящи междуличностни и Дипломатически умения. За предприемачите, които имат тези средства и умения, изграждането на търговски недвижими имоти може да бъде много полезна възможност за бизнес и да проправят пътя към дълга и печеливша професия (кариера). За да научите как да изградите търговски недвижими имоти, да се запознаете със следните етапи.

Стъпка

един. Решете точно какъв вид вид търговски недвижими имоти искате да построите.

В зависимост от вида на активността, за която искате да продавате или продавате собственост, за да определите изискванията за недвижими имоти. Трябва да сте в състояние да изпълните тези изисквания на пазара, като осигурите необходимото място, надеждни изпълнители и квалифицирано управление на недвижимите имоти.
Най-често срещаните видове търговски недвижими имоти, които можете да изградите, са административни сгради или квадрати близо до тях, индустриални и складови недвижими имоти, както и търговски центрове. Всяка категория има набор от типични свойства, които са подходящи или не отговарят на вида на търговските недвижими имоти, които ще изградите.

Image озаглавен развитието на търговски недвижими имоти стъпка 2

2. Разработване на добър план.

Преди да извършите всяка сделка за недвижими имоти, всички внимателно планират. Въпреки факта, че понякога някои планове не могат да изпълнят, правилно планиране ще ви инициира, за да постигнете успех. Разгледайте региона, в който планирате да закупите недвижими имоти. Попитайте местните жители за своята наличност и потенциални трудности, които трябва да знаете.

Изображение, озаглавено развитието на търговски недвижими имоти стъпка 3

3. Осигуряване на финансиране за изграждането на търговски недвижими имоти. Такава разпоредба може да бъде заем за развитие на бизнеса, инвестиции на инвестиционни дружества на либерални инвеститори или комбинация от двете.

Image озаглавен развитието на търговската недвижимост Стъпка 4

4. Изберете парцел, подчертан за търговски недвижими имоти и разберете как точно е разделен.

Можете да научите много неща за подбора на райони, консултирани с управлението на териториалното планиране във вашия град.

Уверете се, че местоположението на обекта позволява на необходимия транспорт да бъде лесно достъпен за него.

Описание, какви други инфраструктурни планове за изграждане на недвижими имоти съществуват в района. Например, ако магистралата е изградена - тя ще подобри транспортната връзка, която ще се възползва от търговски недвижими имоти, но ако съществуващите търговски недвижими имоти трябва да бъдат разрушени за изграждането на парка или жилищни сгради - това значително ще намали Привлекателност на изграждането на Вашата обработка Недвижими имоти.

Изображение, озаглавено развитието на търговската недвижима собственост стъпка 5

пет. Предложете геодезически преглед с помощта на уважаван мартебъри (геодезист), който ще ви каже всички географски характеристики на мястото за настаняване, което ще повлияе на конструкцията, например качеството на почвата или съществуването на всякакви структури под земя.

Изображение, озаглавено развитието на търговските недвижими имоти стъпка 6

6. Ако поставянето на сайта ви позволява да изградите търговски недвижими имоти и подходящи за любимите ви съоръжения, да си купите парцел. Също така получават всички разрешения, необходими за създаването на търговски недвижими имоти. В зависимост от местоположението на разположение, разрешителни за строеж, паркиране на автомобили, изхвърляне на отпадъци.

Image озаглавен развитието на търговски недвижими имоти стъпка 7

7. Направете списък на архитектурните услуги за проектиране на търговски дизайн на недвижими имоти, който искате да изградите. Уверете се, че ясно обяснявате бюджетните си съкращения (финансови оценки), изисквания за време и строителство.

Image озаглавен развитието на търговските недвижими имоти стъпка 8

Осем. Ако планът за строителство отговаря на вашите изисквания, го одобрете.

Изображение, озаглавено развитието на търговски недвижими имоти стъпка 9

девет. Наемане на изпълнители за строителство и ландшафтен дизайн. Изискват от изпълнители и архитект седмични и месечни доклади, за да са наясно как се насърчава строителството.

Image озаглавен развиват търговски недвижими имоти стъпка 10

10. Погрижете се за строителната инспекция. Обикновено се провежда от агенцията на градската агенция, която разпределя инспекторите за изследвания дали всички законови изисквания се спазват, че те са представени на определен вид търговски недвижими имоти.

Image озаглавен развитието на търговската недвижима собственост стъпка 11

единадесет. За да привлечете наематели за Вашия търговски недвижими имоти, да наемете агент за търговски операции с недвижими имоти (недвижимост).

Изображение, озаглавено развитието на търговската стъпка 12

12. Cress на ръководния екип за непрекъснат контрол върху текущото състояние на Вашия търговски недвижими имоти: Поддържането му в ред, текущи ремонти, фактуриране.