Как да купим имот под наем: 10 стъпки

Закупуване на недвижими имоти с под внимание - чудесен начин да станете по-богати. Въпреки това, недвижимите имоти са деликатен въпрос, намирането на печеливш вариант е трудно, особено за начинаещ. Това е, което трябва да обърнете внимание на покупката на недвижими имоти за по-нататъшен лизинг за отдаване под наем, за да не останете на счупеното корито.

Стъпка

един. Местоположение. Ако районът е левен, тогава наемете площада ще бъде просто. Помислете за съобщението на поста в този смисъл може да бъде по-ефективно от обявяването във вестника. Ако районът е добър или близо до културни и развлекателни или бизнес обекти, тогава помещенията ще се разпръснат бързо.

2. Числа. Трябва да направите това, че нито една фигура не се изплъзва от окото ви. Всички разходи записват, уверете се, че сте в плюс от самото начало. Така че трябва да записвате разходите за плащане на ипотеки, данъци, застраховка, поддръжка, управление, жилищно настаняване и комунални услуги, както и нататък. Най-сериозната грешка в този случай няма да има достатъчно пари за черен ден. Шиене на месец малко за всички извънредни обстоятелства - и ще ви кажа, че благодаря, когато дойдат.

Изображение, озаглавено Купи наем на отдаване под наем Стъпка 3

3. Високи цени у дома. Ще бъде чудесно, ако имате високи цени на жилищата във вашия град. Вие разбирате, ако не можете да си купите, но е необходимо да живеете някъде ..!

4. Ниска цена на поддръжка на къщата. Франк Хибар трябва да се избягва. Също така си струва да се вгледаме в бъдещето - сега Domishko, може би и продължава ... но какво ще се случи след година или две или три? Вярвам, че по-малко пари ще отидат да поправят у дома, толкова по-лесно ще бъде.

По-скъпо в обслужването на къщата, където много стаи, асансьори, стълби, където плоските покриви са изби. И да, големите стаи изискват повече усилия за ремонт и поддържане на прилична форма. От друга страна, ако имате цяла къща, пълни стаи на хотела, тогава ще има много време на ремонта им, а времето също е пари. Като цяло изберете нещо средно на прилично място и в прилично състояние.

Изображение, озаглавено Купете под наем Стъпка 5

пет. Добри данни за отдаване под наем. Проверете с собственика на стаята, колко дълги наематели заемат района и как те редовно плащат.

Изображение, озаглавено Купи наем на имот Стъпка 6

6. Под наем под наем. Закупуването на недвижими имоти с отдаване под наем под пазара означава, че трябва да увеличите наем. Което означава, че веднага повдигате и оцените, тъй като разходите за наемане на недвижими имоти се основават на дохода.

Изображение, озаглавено Купи на отдаване под наем Стъпка 7

7. Помощ от пожар инспекция и други случаи. Всички позовавания трябва да бъдат, всички проблеми трябва да бъдат решени.

Изображение, озаглавено Купи на отдаване под наем Стъпка 8

Осем. Сградата не трябва да бъде по-стара от 20 години. Това не е така, че е необходимо, но с нови сгради са по-малко, включително по отношение на ремонта.

Изображение, озаглавено Купи на отдаване под наем Стъпка 9

девет. Собственикът / мениджърът е далеч. Такива опции често се оказват най-добрите. Себе си - управлявайте недвижимите си имоти, като сте от нея за хиляда или други километра, трудно. Съответно, искам да продавам по-бързо, не по-скъпо.

Изображение, озаглавено Купи наем на имот стъпка 10

10. Добрата зона и дори по-добро развитие. Просто добра област е да, добре. Въпреки това, ако районът се развива, тогава в бъдеще ще бъдете по-лесни за наемане на помещения и това е само в плюс!

Съвети

Цената може да бъде изчислена на квадратен метър. Ще бъде полезно да търсите подобни предложения и да изберете 5 от тях с най-ниската цена за наемане на квадратен метър - така че ще запазите парите и времето си.
Недвижими имоти с мръсна и пусната фасада може да бъде боядисана, да се подобри ... и ще бъде най-лесният начин да се увеличи цената на такива жилища.
Ако къщата е счупена в къщата, боята се отлепва, има няколко цвята, а ключалките са счупени - рафинирайте го, това са малко неща, поправя просто! Но ако къщата посети огън, ако има сериозни структурни щети - това вече е лошо. Като цяло, виж себе си - не всички щети могат да бъдат фиксирани евтино, въпреки че има приятни изключения.