Как да изберем наемателите: 13 стъпки (с илюстрации)

Повечето наемодатели знаят колко трудно може да бъде да изгони наемателя след подписването на лизинга. Ето защо е толкова важно да внимателно пресяват наемателите преди подписването на документи. Всеки може да се преструва, че е идеален наемател, така че не се поддавайте на първото впечатление. Попълване на заявление, провеждане на общ одит, проверка на кредита и изискването за препоръки ще ви спаси от главоболие в бъдеще.

Стъпка

Част 1 от 3:

Попълване на приложението

един. Прекарайте предварително отпадане, преди да раздадете формуляра за кандидатстване. Преди да дадете формуляра за кандидатстване или поканете хората да показват наетия стая, направете предварителна проверка по телефона. Това е лесен начин за прекъсване на хората, за които обектът просто не е подходящ по една или друга причина. Предварителното отпадане ще ви спести и кандидатите време и пари, тъй като не е нужно да се притеснявате за общия одит и проверка на кредитоспособността.

Задавайте предварително въпроси, за да бъдете уверени, че всички ваши основни изисквания за животни, пушене и т.н. Ако тютюнопушенето не ви подхожда, например, не чакайте, докато човекът дойде на инспекцията, за да го разбере.
Отговорете на въпросите му, за да видите дали човек е подходящ за вашата оферта. Нека кандидатите ви задават въпроси за настаняването и околността, дайте честни отговори.

Image озаглавен екрана Наематели Стъпка 2

2. Помолете сериозни кандидати да попълнят заявлението. Можете да създадете свой собствен формуляр за кандидатстване или да изтеглите стандарт и да го отпечатате за кандидатите си. Най-важната цел за попълване на заявлението е да получавате информация, която ще ви помогне да решите дали даден наемател има стабилна работа и финанси, така че можете да сте сигурни, че ще може да плати наем навреме. Задайте следните въпроси в изявлението:

Попитайте името, датата на раждане, адреса и броя на социалната подкрепа на потенциалния наемател. Тези данни са необходими, за да можете да провеждате обща и кредитна проверка.

Попитайте за историята на жалбоподателите и текущата заетост. Получете подробна информация за това къде работят и колко дълго работят там.

Попитайте за текущия доход. Месечният доход трябва да бъде най-малко три пъти по-висок от месечния наем.

Изображение, озаглавено на екрана Наематели Стъпка 3

3. Заявка за препоръки. Или в едно и също изявление, или с помощта на отделна форма, важно е да има информация от предишни наемодатели, както и препоръки от работа и лични препоръки. Препоръките трябва да направят ясна представа за историята на жалбоподателя като наемател, служител и съсед. Без значение колко добре кандидатът е тестван в други области, ако една от тези препоръки не ви дава увереност в наемателя, вероятно не искате да се свържете с него.

Задайте имената и телефоните на три или повече препоръчители. Посочете, че искате да говорите с най-новия наемодател на този човек, както и с неговия работодател.

Можете също така да поискате от заявителя да посочи защо е напуснал предишното място на пребиваване и как са нещата с предишните наемодатели.

Изображение, озаглавено на екрана Наематели Стъпка 4

4. Попитайте начин на живот. Опитайте се да разберете коя ситуация ще падне, отдаване под наем на стая за всеки потенциален наемател. Случаите ще преминат гладко, ако изберете този, който съвпада с атмосферата в сградата. Например, ако сте собственик на жилищна сграда и други вашите наематели предимно възрастни хора, може да срещнете проблеми, ако наемаме членове на рок групата, които искат да репетират в апартамента.

Разберете колко хора ще живеят в апартамента, включително деца.

Разберете дали имат домашни любимци и какъв размер са тези домашни любимци. Имате право да откажете хората или да обвинявате по-висша застрахователна депозит, базирана на домашни любимци.

Изображение, озаглавено на екрана Наематели Стъпка 5

пет. Не задайте дискриминационни въпроси. Федералният акт забранява на лизингодателите да отказват наематели въз основа на определени качества. Уверете се, че в изявлението ви няма въпроси, които могат да се тълкуват като дискриминационни и не задайте тези въпроси лично. Ако го направите, можете да бъдете подложени на костюм.

Невъзможно е да се дискриминира въз основа на раса, религия, национален произход, пол, възраст, семейно положение, физическо или психическо увреждане.

В много държави (САЩ) е невъзможно да се дискриминира въз основа на семейно положение или сексуална ориентация.

Изображение, озаглавено на екрана Наематели Стъпка 6

6. Анализирайте изявленията, преди да продължите. Приложението е важна стъпка в процеса на подбор и много хора ще бъдат премахнати на този етап. Прочетете внимателно изявление, вижте дали няма смущаващи сигнали, преди да се задълбочите в процеса на скрининг. Ако сте намерили някой, който на този етап ви подхожда, можете да продължите да извършвате общи и кредитни проверки.

Уверете се, че нивото на доходите и заетостта е достатъчно. Ако имате притеснения, че човек може да се превърне в проблем на наемателя, всичко това може да не струва риск.

Уверете се, че информацията за начина на живот съвпада с това, което искате. Не наемайте жилище за човек с три котки и три кучета, ако наистина не сте готови за това какво ще доведе до това.

Вижте графиките, където информацията е напълно отсъстваща. Ако той не отговори на определен въпрос, той може да бъде сигнал за аларма. Например, ако той предостави само две препоръки и вие помолихте три, разберете защо.

Част 2 от 3:

Провеждане на общи и кредитни проверки, както и проверка на препоръките

един. Проверете кредитоспособността. Изберете приложения, които са били замазки и провеждат обща проверка и проверка на кредитоспособността на кандидатите, за да се определи дали те имат солиден кредитен рейтинг. В някои държави трябва да плащате разходи, но в други държави (САЩ) можете да направите това за сметка на потенциален наемател. Като правило разходите варира от $ 25 до $ 50 за проверка на кредита.

Оценка Кредитна история. Погледнете, ако просрочените плащания. Ако видите информацията, която ви притеснява, попитайте на жалбоподателя какво се е случило.
Виж, има ли човек. Може да е рискова да се отдаде на някой, който е в дълг. Въпреки това, ако данните показват, че изпълнява редовни месечни плащания, за да се отърве от дълга, може да нямате нищо против този наемател.

Изображение, озаглавено на екрана Наематели Стъпка 8

2. Прекарайте цялостна проверка. Наемане на агенция за намиране на информация за престъпната история на човек, история на изгонване и т.н. Извършете търсене в интернет за доверените агенции и ще видите десетки резултати. Въпреки че не всички наемодатели правят чек, тъй като те могат да бъдат скъпи, общата проверка може да осигури голямо количество информация, която ще повлияе на вашето решение. Когато ще подпишете договор за наем с някого за период от една година, си струва да се уверите, че сте преминали към лизинг на човек, на който може да се вярва.

Проверете дали човекът някога е бил весел. Ако е така, трябва да разберете защо и с повишено внимание, да наемете човек, докато не получите задоволителни обяснения. Ако човек е бил изгонен за неплащане на наем, вероятно ще го откажете.

Проверете дали има криминален запис. Това е вашият бизнес, независимо дали ще ви удовлетворите настаняването, което преди това е преценено наемател.

Проверете дали има част от процеса. Ако предишен наемодател или заемодател му е предложил, не трябва да наемате жилища под наем.

Изображение, озаглавено на екрана Наематели Стъпка 9

3. Обадете се на препоръките на този човек. Тази стъпка е почти толкова важна, колкото и общата и кредитната проверка на тези приложения. Говорейки с други хора, които му са дали жилища или са работили с жалбоподателя, ще получите много по-добра представа за неговата личност. Призовайте всеки препоръки да попитате за историята на човек като наемател. Ето някои добри въпроси, които трябва да зададете:

Попитайте, дали човек плати на наем всеки месец навреме.

Попитайте дали има проблеми и ако да, тогава как са решени.

Попитайте, може ли препоръчателят да гарантира за наемателя.

Ако телефоните не реагират, си струва. Продължете да се опитвате, докато не се обадите.

Част 3 от 3:

Интервюиране на потенциален наемател

един. Попитайте човек за подробно проучване и интервю. Веднага след като човек премине всички други проверки, е време да вземем решение. По време на дълъг разговор с жалбоподателя, показвайки му обекта, който наемате, ще получите най-новите данни за необходимата информация, за да се чувствате в безопасност за окончателния избор.

Можете да кажете на човека, че ще вземете интервю с него, или просто можете да поканите човек на обект за подробна проверка. Взаимодействието може да бъде по-точно, ако човек не се чувства в чинията си.
Помолете човек да донесе документи на вас, можете да проверите историята на заетостта. Той също така трябва да донесе проверка на сумата на депозита, в случай, че и двамата искате да сключите сделка веднага.

Изображение, озаглавено на екрана Наематели Стъпка 11

2. Задавайте въпроси, които ще ви помогнат да научите по-добре човек. Като се има предвид, че някои въпроси са затворени, започнете разговор, който ще ви помогне да разберете откъде идва човекът. Разберете защо иска да се движи, колко време възнамерява да остане, и всичко останало искате да знаете.

Възползвайте се от възможността да попитате за всякакви смущаващи сигнали, които са дошли в процеса на кандидатстване. Например, ако някой от препоръките на този човек не отговаря на телефонни обаждания, попитайте дали има друг начин да се свържете с него.

Бъдете готови да отговаряте на въпроси. Не забравяйте, че потенциалният наемател трябва да се чувства комфортно и да ви вярва, преди да подпише наемането.

Изображение, озаглавено на екрана Наематели Стъпка 12

3. Разберете дали можете да обвинявате. Когато говорите с кандидата, опитайте се да разберете неговия характер и да решите дали можете да си представите дългосрочни бизнес отношения с него. Добре е да наема жилище на човек, който изглежда надежден и отговорен. Имайте предвид следното, когато говорите:

Човек дойде да се срещне навреме или късно?

Дали човекът е облечен или носещ необмислен дрехи? Може да се каже как ще се погрижи за вашия имот.

Има ли и нейните претенции към помещенията? По-добре да се отдадат на тези, които харесват тази стая предварително.

Посочва основните правила и оценява реакцията на човека. Ако почувствате желано отношение на човек или някакво недоволство, помислете два пъти преди отдаване под наем.

Изображение, озаглавено на екрана Наематели Стъпка 13

4. Сравнете и сравнете всички кандидати, преди да вземете решение. След проучване на няколко души, време е да вземем решение. Не забравяйте, че в повечето случаи не трябва да сте големи приятели с човек, който наемате настаняване. Докато той плаща наемането навреме и се грижи добре за собствеността, няма значение дали имате много две.

Бъдете последователни и дайте на всеки човек същите шансове. Принципът на правосъдието казва, че при липса на тревожни сигнали трябва да дадете на всеки човек, който изпълва заявлението, същото количество шансове за жилища.

Когато сте направили своя избор, не забравяйте да намерите време да изготвите договор за наем, който ви защитава. Въпреки че процесът на предварителен подбор на наемателите винаги е полезен, не винаги можете да предскажете как ще свърши. Добър под наем е този, който позволява на наемателя да изгони наемателя в случай на обективна необходимост.

Съвети

Ако сте твърде взискателни и придирчиви, тогава, в крайна сметка останете напълно без наематели. Доверието в процеса на подбор ще ви помогне да намерите някой в края.