Как да изгоним наемателя: 14 стъпки

Без значение колко внимателно изберете наемателите си, все пак има шанс да завършите факта, че няма да имате друг избор, освен да извадите един от тях. Ако сте дали време да платите за материални щети или да го възстановите, но вашата надежда да се дължи на разтопеното във въздуха, трябва да обясните на човека, че ще бъде време да освободи стаята. Законите за изгонване на наемателя са различни от държавата към държавата и е много важно да следвате напълно изискванията за получаване на желаните резултати. Продължи четене на тази статия, за да научите как да определите дали е необходимо изгонването, как да изпратите уведомление, да отидете в съда и да събирате плащания, които сте чакали.

Стъпка

Част 1 от 4:

Решение за изгонване

един. Определете дали имате причина за изгонване. Оценката на наемателя трябва да се прилага само като последна мярка и трябва да имате основа. Лични конфликти или неприязън за техния наемател по други причини вероятно нямат основателна причина да изгонят. Въпреки това, ако вашият наемател няма да плати наема или ще бъде ангажиран с незаконни дейности на вашата територия, тя може да служи като претегляща причина за изгонване. Законите се различават от държавата до държавата, така че потърсете законите на вашата държава, за да разберете дали имате подходящи основания. Следните причини обикновено са основа за изгонване:

Наемателят не плати под наем.
Наемателят наруши условията на договора за наем (например, кучето / кучето конфликт с условията на договора, които забраняват подобни).
Наемателят сериозно повреди имота.
Наемателят се занимава с незаконни дейности, като продажба на наркотици на вашата територия.
Искате да изпарите наемателя от собствените си съображения, а законите на вашата държава ви дават правото да го направите. В някои държави хазяинът може да изгони наемателя, като е уведомил преди това / 30-60 дни по причини, които не са свързани с поведението на наемателя. Например, наемодателят може да изисква освобождаването на жилищната площ на наемателя, когато се продава у дома.

2. Помислете за възможността да разговаряте първо с наемателя. Може би във вашата сила да получите желания резултат, без да прибягвате до изгонване. В най-добрия случай наемателят ви плаща или по друг начин коригира ситуацията, така че в крайна сметка да не трябва да насочва официалното известие до неговия адрес. Можете да се обадите на наемателя или да се срещнете на обществено място, за да обсъдите проблема.

Тихо и ясно дават на наемателя, за да знаят, че ако той или тя не реши ситуацията, ще трябва да предприемете официални мерки, за да получите това, което се дължи.

Не използвайте заплахи и не се опитвайте да заплашвате наемателя. По-късно може да ви даде правна природа.

3. Познават законите на тяхната държава. В допълнение към проучването на американския закон за наемодателя и наемателя, който определя някои закони, които са универсално прилагани за всички наемодатели и наематели на САЩ, трябва да се запознаете със законите на вашата държава. Погледнете в интернет за лизинговите закони на вашата държава и внимателно прочетете законите и инструкциите за това как да изгоните наемателя.

Информацията за законите за наемодателите и наемателите на вашата държава трябва да бъде достъпна и в местния съд.

Познаването на законите на държавата му ще ви помогне да навигирате какво може да бъде сложен процес. Много е важно да направите всяка стъпка правилно, така че наемателят да не свърши над върха.

4. Разгледайте въпроса за наемането на адвокат. Инсталирайте взаимоотношения с адвокат, който може да ви посъветва, ако наемателите не се вписват, особено ако имате повече от една наета стая. Някои адвокати дават съвети на наемодателите за фиксирана такса и не фактурират пълната цена всеки път, когато се свържете с тях. Адвокатът може да ви помогне да се уверите, че правите всичко правилно и в крайна сметка да получите желаното.

Част 2 от 4:

Уведомяване за изгонване

един. Попълнете известието за извличане. Кога ще попадне по въпроса за изгонването на наемателя, използвайте правилните форми, приложими във вашата държава и юрисдикция - никога не използвайте общи форми или формуляри, съставени от себе си, тъй като те не могат да имат точна информация, необходима за правното излъчване на наемателя във вашия персонал. В повечето случаи вашата държава ще осигури шаблон за един от следните видове изгонване:

Уведомление "PLATI или отпуск": използван при отдаване под наем. Наемателят получава определено време, през което той / тя е длъжен да плати наема или да се движи. Неуспех води до изгонване.
Уведомяване "Форт или отпуск": използван в случаи на нарушаване на наемателя условията на договора за лизинг, например, ви кани да живеете човек, който не е част от договора, или прави домашен любимец без разрешение. Наемателят трябва да коригира ситуацията или ще бъде официално изгонен.
"Уведомление за изгонване на сертификат": използвано в случаите, когато наемателят е извършил сериозни нарушения, като например имуществени щети или месечни отдаване под наем на дълга. В същото време не плащат плащането на дългове, нито коригиране на ситуацията ще повлияят на изгонването. Използвайте този вид уведомление, ако искате да изпарите наемателя, без значение какво.
Уведомяването освобождава стаята в 30-60 дни: този вид уведомление се използва, когато трябва да прекъснете наема, дори ако наемателят не е направил нищо лошо.

2. Прикрепете го към входната врата и изпратете по пощата. Това е най-често срещаната процедура, но тя може да се различава във вашата държава, така че проверете и проверете. За да се уверите, че наемателят получи уведомление, го прикачете копие до входната врата на къщата или апартамента и изпратете друго сертифицирано копие по пощата.

Много е важно да следвате правилната процедура за уведомяване на наемателя за предстоящото изгонване. Ако това направи възможно постигането на процеса, не искате наемател, обръщащ се към съдията, каза, че той / тя не е бил правилно уведомен. Този аргумент често се използва срещу мрежата в съда. Случаят, когато наемателят има 5-месечен дълг под наем, може да се превърне в много труден случай, ако не следвате правилата от самото начало.

3. Изчакайте наемател. В много случаи официалното известие ще принуди наемател или заплащане или да се движи. Не предприемайте никакви действия през целия период на връвта за коригиране на ситуацията. Ако наемателят не си тръгне, е време да се заемем сериозно и да прехвърлим всички действия пред съда.

4. Не се опитвайте да принуждавате наемателя. Никога не заплашвайте наемателя, не изхвърляйте лични неща на улицата и не се опитвайте самостоятелно да изгонвате наемателя, използвайки физическа сила. Всяко от тези действия може да ви донесе големи проблеми със закона, ако става въпрос за съда. В това трябва да сте изключително внимателни и да правите всичко в съответствие със закона. Без значение как сте разстроени, най-добре е да играете според правилата.

Част 3 от 4:

пробен период

един. Прехвърляне на уведомление за изгонване до съда. Донесете копие от уведомлението и доказателство, че сте го изпратили по пощата с препоръчано писмо, за да покажете, че крайният срок за отговора на наемателя премина. Ще трябва да платите такса за подаване на заявление за изгонване. Служителят ще ви даде номера на случая и ще назначи дата на съдебното заседание.

Ако не сте получили консултация с адвокат, сега е време да кандидатствате за такива. Намерете някой, който може да ви помогне да се подготвите за съдебното заседание и да завършите процеса на извличане.

2. Подгответе се за съдебното заседание. Преди началото на изслушването, събирайте доказателства, че имате основа за изгонване на наемателя. Трябва да можете да покажете, че наемателят не е платил наем или е нарушил договора за лизинг по друг начин. Ето някои от документите, които трябва да носите:

Договор за наем

Преглед на разпечатката Е-и писане на гласови съобщения с наемател

Върнати проверки

Снимки на повредена собственост или други нарушения на договора за лизинг

Копие от известие за изгонване и доказателство, че е получено (например, пощенски квитанция)

Намерете всички свидетели, които бихте искали да видите в процеса и да поискате от съда да им даде дневен ред.

3. Присъства на съдебна сесия. Бъдете професионални и честни и избягвайте прекомерната злонамереност или емоционалност. Ако имате доказателства, че за разлика от наемателя, вие изпълнявате задълженията си по договора за наем, решението на Съда трябва да бъде във ваша полза. Консултирайте се с вашия адвокат за неща, които могат да ви помогнат да получите предимство в персонала си, ако кажете или ги направите в съда.

Бъдете готови да покажете, че сте се придържали към подходящия протокол за издаване на известие за изгонване, тъй като много наематели могат да декларират, че не са знаели, че трябва да се движат или не са дали достатъчно време, за да го направят.

След като вземе решение за решението, наемателят ще има определен период за преместване. Като правило е от 2 до 3 дни.

4. Обърнете се към парцела, ако наемателят не си тръгне. Ако наемателят все още откаже да напусне, дори след извършване на подходящо съдебно решение за изгонване, изчакайте времето и да се консултирате с помощта на района. В повечето държави имате право да отидете да наемете жилищна площ заедно с шерифа, който, ако е необходимо, принуждават наемателя да влезе в насилствено.

Част 4 от 4:

Наем

един. Съд за изящни спорове. Ако дължите доста прилична сума за обжалване пред съда с изявление за възстановяването на дълга от наемателя, можете да отидете в съда на малкия съдебен процес, едновременно с изгонване. Проверете законите на държавата си, за да сте сигурни, че е възможно. Ако не, ще трябва да подадете отделен иск за възстановяване на дълга.

Ако наемателят няма работа и изглежда, едва ли ще може да плати в близко бъдеще, да реши дали прехвърлянето на бизнес е достоен. Подаването на малки спорове може да бъде доста скъпо, тъй като трябва да платите задължение и да наемате адвокат. Ако само няколко хиляди долара ви дължат, може да е по-добре да започнете отново с нов наемател.
Ако наемателят има работа, съдията може да арестува на заплатата си, за да изплати дълга.

2. Наемане на вземащ колектор. Някои компании за събиране на дълг се специализират в подпомагането на наемодатели под наем под наем от ускорени наематели. Колекторът на дълга ще поеме отговорност за събирането на наем, както и уведомяване на трите основни кредитни бюра за изгонване.

Съвети

Добрите идеи ще спасят всичко, което някога е писал оплаквания към наемателите ви по отношение на собствеността, както и всякакви стъпки, които сте предприели за решаване на проблема. В случай на насрещен иск, тези записи ще бъдат полезни, когато се появи пред съда.

Предупреждения

Опит за изгонване на наемателя, без да отговарят на подходящата правна процедура и лизинговите условия, може не само да доведе до вашето поражение, но и към предстоящото искане.
Ако вашият наемател наскоро съобщи за нарушение на жилищните условия в съответните държавни агенции, той може да представи насрещен иск с изявление, че опит за изгонване е акт на отмъщение, което е незаконно.
Трябва да имате доказателства, че всички съответни форми и уведомления са изпратени на наемателя преди изгонването. Това означава, че уведомленията са прехвърлени на наемателя или чрез полицейски служител, който го е подписал или с препоръчано писмо.