Как да инспектирате у дома преди да закупите: 14 стъпки

Не купувайте къща, докато инспекцията и чекът ще се провалят. Провеждането на инспекцията на къщата може да ви спести кръгла сума пари. Както всички инвестиции, закупуването на къща може да бъде рисково предприятие. Този риск може да бъде намален или изключен изцяло, провеждане на задълбочена проверка на домашните и инженерни системи по същия начин, както бихте проверили финансовото състояние на компанията, обхвата и пазарите на продажбите преди инвестиране. Ако вие сами не инспектирате къщата или наемате професионалист, който ще го направи за вас, можете да се изправите пред нужда от скъп ремонт.

Проверка на къщата преди покупката, ще знаете предварително какво имате вкус. Може би се съгласявате да похарчите някакъв ремонт на своя сметка, но трябва ясно да разберете каква държавна къща. За да извършите пълна проверка на къщата сами, имате нужда от списък с това, което подлежи на проверка, обърнете внимание поне на точките по-долу.

Стъпка

един. Проверете отоплителната система. Специално внимание се отделя на инсталациите на котела.

Изображение, озаглавено Извършване на етап на инспекция на къща 2

2. Проверете водоснабдителната система. Това е особено важно, ако има кладенец.

Изображение, озаглавено Извършване на етап на инспекция на къща 3

3. Проверете канализационната система. Трябва да знаете колко е на възраст, когато последният път са били почистени, има следи от течове и т.н.

Изображението, озаглавено Извършване на етап на инспекция на къща 4

4. Проверете окабеляването. Проверка на защитния панел.

Изображение, озаглавено Извършване на етап на инспекция на къща 5

пет. Проверете покрива и пода. Проверете дали няма следи от тренировка или други насекоми, както и влага и гниене. Проверете също състоянието на покривни материали, включително боя и отцедете.

Изображение, озаглавено Извършване на етап на инспекция на къща 6

6. Проверете разширението и верандата. Проверете силата на техния дизайн, наличието на гниене, следи от насекоми вредители и така нататък. Също проверете дали имат одобрен проект.

Изображение, озаглавено Извършване на етап на инспекция на къща 7

7. Погледнете състоянието на алеята. Тя е подкрепена да я развали? Прах в добро състояние? Подземният тръбопровод не продължава?

Изображение, озаглавено Извършване на етап на инспекция на къща 8

Осем. Проверете верандата и стъпките. Огледайте ги за солево увреждане, напукване, рак на бетона.

Изображение, озаглавено Извършване на етап на инспекция на къща 9

девет. Мач, в какви условия на прозореца на прозореца. Има ли следи от суха гнила или инфекция от термити?

Изображението, озаглавено Извършване на етап на проверка на къща 10

10. Проверете състоянието на кухнята, банята и плотове. Потърсете следи от чипове, крушки, заседнали врати (проверете плъзгащата се врата на душата), липсващи врати или кутии, пространство в помещенията (например, ако системата за вода и съдомиялната машина са прекалено много, ще бъдете прекалено много неудобно).

Изображение, озаглавено Извършване на етап на инспекция на къща 11

единадесет. Проверете прозорците и вратите. Погледнете цялото им състояние и потърсете песните сухи гниене.

Изображението, озаглавено Извършване на етап на инспекция на къща 12

12. Ако се открият дефекти, не е необходимо да се откаже от къщата.

В офертата за покупка можете да включите тези моменти, които продавачът трябва да бъде коригиран преди сключването на сделката.

Или можете да предложите нова цена, на която сте готови да закупите къща, като се вземат предвид разходите за коригиране на проблемите. Преди да предложите намалена цена и да вземете ремонт на себе си, изчислете разходите си и задайте цената с профила си.

Изображение, озаглавено Извършване на етап на инспекция на къща 13

13. Решете кога да инспектирате къщата. По-добре е да го проверите преди приключването на сделката, обаче, чекът може да бъде направен след това, но да обмисли възможността за извършване на промени в предложението за покупка на резултатите от инспекцията. Някои ипотечни компании изискват механична и структурна инспекция на къща, проведена от квалифицирани лицензирани специалисти. Дори ако такава инспекция не е задължителна за кредитна институция, прекарайте го за себе си така или иначе.

Оставете правото да анулирате офертата си за покупка или да го преразгледате в случай, че има значителни дефекти при инспектирането на къщата.

Изображение, озаглавено Извършване на етап на проверка на къща 14

Четиринадесет. Ако решите да наемете професионален инспектор, посетете инспекцията. Следвайте го навсякъде и задайте въпроси. Важно е да знаете какво е проверено защо и в какво състояние всяка зона. Наемат професионален инспектор за инспектиране у дома, ако не сте сигурни, че можете да разгледате всичко себе си внимателно. Такива инспектори се научиха да намират тези подробности, които купувачът може да види.

Съвети

В продължение на многогодишен опит можем да кажем, че сте по-мъдри от вашата страна, за да се опитате да говорите с продавача за компенсация за цената на основния ремонт или подмяна на оборудване, а не да го оставите на продавача. Продавачът се интересува от разходите възможно най-малко и малко грижа за качеството на работата и материалите.