Как да направите оценка на стойността на къщата: 10 стъпки

Има много причини, поради които трябва да получите приблизителна стойност на къщата. Повечето собственици на жилища изискват очакваната цена на къщата, когато искат да го продадат. Може да се нуждаете от приблизителна цена за застрахователни цели или когато се опитвате да рефинансирате дома си или да вземете заем под гаранция у дома. Оценката ще покаже колко е вашият дом на пазара на недвижими имоти. Получете оценка чрез инспекция от квалифициран и лицензиран оценител, предоставяйки цялата необходима информация и документация за вашия имот.

Стъпка

Метод 1 от 2:

Намерете оценителя

един. Получете указания от вашия агент за недвижими имоти. Ако целта ви е да продадете къща, агентът трябва да ви предостави оценка на оценителя.

Изображение, озаглавено Вземете Вашата къща оценена стъпка 2

2. Изберете оценител, който има лиценз, издаден от персонала, в който се намира вашият имот. Това ще ви осигури заверена оценка. Много застрахователни компании и правителствени агенции няма да приемат оценка, която не е сертифицирана.

По време на планирането на срещата обяснете оценителя на целта си. Ако оценителят знае, че докладът му ще бъде използван от кораби, адвокати, данъчни или други държавни агенции, ще бъде сигурно, че тази информация и формат за оценка е просто рутинна работа.

Изображение, озаглавено Вземете Вашата къща оценена стъпка 3

3. Намерете квалифициран оценител във вашия район, като използвате ресурсите на общността на оценителя на САЩ (Оценители.Org). Можете да търсите информация за оценка на оценителя, като използвате пощенския си код.

Изображение, озаглавено Вземете Вашата къща оценена стъпка 4

4. Възползвайте се от оценителя, предоставен от Агенцията, който изисква оценката на вашия дом. Например, ако Министерството на жилищното строителство и градското развитие (HUD) иска да получи оценената цена на вашия дом, те могат да предоставят своя оценител.

Метод 2 от 2:

Подгответе се за оценка

един. Подгответе цялата документация, която ще помогне на оценителя да определи цената на къщата по време на инспекцията.

Предоставят скорошни данъчни сметки за недвижими имоти, план в дома и заговора и всички скорошни проверки или вредители.

Изображение, озаглавено Вземете Вашата къща оценена стъпка 6

2. Показват писмени споразумения, като Асоциацията на собствениците, споразумението за поддръжка (например, ако имате общ път) или полицейски доклади за наличието на прикачени файлове или други интервенции.

Изображение, озаглавено на дома си оценена стъпка 7

3. Предоставят всякакви споразумения или документи, преди да извършат оценка на къщата за целите на последващата продажба.

Добавете документ, който агентите наричат "Списък с борда". Това е списък на подобрения или актуализации, които наскоро бяха направени и могат да повлияят на цената на вашия дом.

Включва списък на техники и лична собственост, която ще се продава заедно с къщата. Например, ако продавате къща с мивка, сушилня, хладилник, съдомиялна машина, вашият дом може да бъде по-висок.

Изображение, озаглавено Вземете Вашата къща оценена стъпка 8

4. Общувайте в къщата. Малко разстройство няма да наруши оценителя, но все пак се уверете, че вашият дом изглежда добре. Добре поддържаната къща ще бъде оценена по-висока от тази, за която никой не се интересува.

Изображение, озаглавено Вземете Вашата къща оценена стъпка 9

пет. Нека всички ъгли на вашия дом са достъпни за проверка. Оценителят ще трябва да инспектира мазето и тавана, както и други труднодостъпни места.

Изображение, озаглавено Вземете Вашата къща оценена стъпка 10

6. Обърнете внимание на времето за поддръжка. Ремонт преди проверка на течащите кранове, детектори за дим и чата дръжки.

Съвети

Уверете се, че получавате пълно копие от доклада за оценка. Оценката е законно задължена да ви предостави копие от окончателния доклад. Като правило ще отнеме няколко дни.
Проверете оценката си преди да го получите от оценителя. Можете да използвате сайта като Zillow (Zillow..COM), за да получите очакваната цена на вашия дом. Не забравяйте, че това не е същото като сертифицирана оценка, но тя ще ви даде приблизителен рейтинг, преди да се обърнете към истинския оценител.

Предупреждения

Не забравяйте, че експертната оценка е различна от обичайната проверка. Инспекторът просто докладва за състоянието на къщата въз основа на инспекцията. Оценителят прави инспекцията на къщата, а също така определя пазарната му стойност въз основа на тази инспекция.