Как да се направи самостоятелно сделка при закупуване или продажба на недвижими имоти

Преминете през процеса на закупуване или продажба у дома, без помощта на агент за недвижими имоти може да бъде труден, но от друга страна може да спести голяма сума пари. Внимателно изпълнете следващите стъпки, можете да разчитате на отстъпка от 2 до 4 процента от покупната цена на вашия дом.

Стъпка

Метод 1 от 5:

Консултирайте се с адвокат за недвижими имоти

Преминете през процеса на закупуване или продажба у дома, без помощта на квалифициран адвокат за недвижими имоти, като правило, е лошо решение. Операциите по недвижими имоти са трудни от правна гледна точка, те изискват умения и знания, което не е в повечето обикновени хора.

един. Помислете за адвоката да подготви необходимите документи. Документите, необходими за покупката или продажбата на недвижими имоти, са широко варират от държавата за държавата и дори варират в зависимост от областта, към която принадлежи имотът. Това затруднява създаването на правни документи, които отговарят на специфични закони, които управляват вашата конкретна сделка, без да използват адвокат, опит в сделки с недвижими имоти.

Изображение, озаглавено Направете своя собствена стъпка 2

2. Оценете дали можете да си позволите да наемате адвокат. Адвокатът ще може да определи дефекти в правото на собственост върху собственост, пропуски в договора и други проблеми, които човекът на улицата може да не може да намери. Докато адвокатът ще таксува за подготовката на необходимите документи, разходите на този етап от сделката ще бъдат по-малки, отколкото би било, ако сте били погрешни, когато купувате или продавате, опитвайки се да го направите сами.

Метод 2 от 5:

Инспекция на собствеността

Огледайте къщата за последен път, преди да подпишете хартията, за да сте сигурни, че съответства на условията на всички страни.

един. Регистрирайте се за приемане, за да направите проверка през последните 24 часа преди приключването на сделката. Преди да инспектира, прочетете договора и се уверете, че всички условия, необходими за транзакцията, се извършват по време на инспекцията.

Например, ако договорът се посочва, че продавачът ще остави определени устройства в къщата, по време на инспекцията, уверете се, че продавачът го е направил. Също така, уверете се, че продавачът извади всичките си неща, направи ремонта, за който сте се съгласили, не повредиха имота, тъй като купувачът последно изследва къщата и че всичко останало в къщата е в добро състояние.

Изображение, озаглавено Направете своя собствена стъпка 4

2. Помолете другата страна да присъства на инспекцията. Така продавачът може да обясни всякакви черти на къщата, че купувачът трябва да знае и купувачът може да поиска от продавача всички въпроси за къщата.

Изображение, озаглавено направете своя собствена стъпка 5

3. Свържете се с продавача, ако има някакви проблеми. Ако разберете по време на финалната инспекция, че нещо не е така, както трябва да бъде, незабавно се свържете с агента по недвижими имоти от другата страна или адвокат (или другата страна трябва да се свърже с вас, ако подготви края на транзакцията). Не чакайте края на транзакцията да разреши проблема си, но се опитайте незабавно да разберете въпроса, в противен случай рискувате да задържате процедурата. В случай на проблеми, които са твърде трудни за вас, трябва да се справите сами, трябва да отложите края на сделката и да кандидатствате за консултация с професионалист в недвижими имоти.

Метод 3 от 5:

Регистрация на безопасни застрахователни полици

За да получат ипотечен кредит, кредиторите изискват купувачът да получи застрахователна полица на собствениците.

един. Получете застрахователна полица на собственика. За да получите ипотечен кредит, повечето кредитори изискват от купувача да закупи застрахователна полица. Застрахователната полица на собственика защитава и купувача, така и на заемодателя, в случай че нещо се случи на къщата.

Получаване на тази политика без използването на агент за недвижими имоти или адвокат, за да го улеснят - просто се свържете с двойка застрахователни компании и попитайте тяхната застрахователна полица, която отговаря на изискванията на застраховката на собствениците на кредитори. След това сравнете цените и изберете опцията, която ви дава най-голямата застраховка при минимални разходи.
Преди да приключите, ще трябва да подадете доказателство за наличието на застрахователна полица и доказателства, че сте платили авансово плащане за политиката. След като сте получили политиката и платени за покупката, помолете за застрахователна компания да ви изпрати доказателство за застрахователния документ. Застрахователните дружества за превоз имат стандартен документ за формуляри. Донесе този документ на сключването на сделката.

Изображение, озаглавено направете своя собствена стъпка 7

2. Проверете застрахователната полица. Много кредитори изискват от купувача да придобие застраховка за собственост, за да получи ипотека. Застрахователната полица е политика, която защитава купувача и кредитора в случай на проблем с собственост у дома или земя след продажбата.

За застрахователната полица се свържете със застрахователните дружества, за да получат квоти и да определят кои политики предлагат по-добра защита за най-малкото количество пари. Застрахователните полици обикновено се продават пълно от две политики: човек защитава купувача и друг защитава кредитора. Политиката сравнително евтино. При сключването на сделката ще се нуждаете от доказателство за получаване на застраховка.

Метод 4 от 5:

Решете всички въпроси относно финансирането на източниците

Преди да затворите, трябва да сте сигурни, че имате всички пари, които трябва да похарчите за покриване на разходите.

един. Отговарят на кредитора преди датата на сделката е да се уверите, че всички необходими документи са завършени.

Изображение, озаглавено направете своя собствена стъпка 9

2. Изпълняват условията за получаване на ипотека. Ако кредиторът ви няма условия за одобряване на ипотечен кредит, например, завършването на продажбата на предишния ви дом, ще трябва да изпълните тези условия по искане на вашия кредитор преди да можете да затворите продажбата / покупката на нов дом.

Метод 5 от 5:

Назначаване на транзакция

Можете да сключите сделка навсякъде, но като правило се провежда в офиса на агента за недвижими имоти, кредитор или адвокат. Комисията за сделката с недвижими имоти е сравнително прост процес, ако всички документи на мястото са реална работа, преди да подпише документите.

един. Направи сделка. При приключване на сделката и двете страни ще подпишат подписи в редица документи, парите ще бъдат платени и ключовете за къщата ще бъдат прехвърлени на новия собственик.

Изображение, озаглавено направете своя собствена стъпка 11

2. Попитайте вашия адвокат или нотариуси да участват. Ако сте наели адвокат, той или тя трябва да дойде с вас, за да се уверите, че всички документи са изцяло. В противен случай трябва да носите нотариус, за да осигурите каквато и да е форма, която ще е необходима.

Изображението, озаглавено направете своя собствена стъпка 12

3. Донесете всичките си документи. Уверете се, че имате всички необходими документи и копия от тези документи, доказателства за застраховка, пари за разходите за сключване на сделката, първоначалния принос, както и всички други плащания, които трябва да бъдат уредени. Като цяло, парите трябва да бъдат под формата на каса.

Предупреждения

Заключението на продажбата или закупуването на недвижими имоти е сложен процес, който изисква голямо количество подготовка и умения. Ако по всяко време ще почувствате, че не се справяте самостоятелно, свържете се с вашия агент по недвижими имоти или адвокат, който иска помощ. Специалистите по недвижими имоти ще таксуват за своята помощ, но често таксите им ще бъдат малки в сравнение с цената на скъпа грешка, докато се опитват да се справят самостоятелно с покупка или продажба на недвижими имоти.