Как да изготвим договор за наем: 12 стъпки

За първи път доставяме собственост в хир? Подписването на споразумението за наем ще осигури нормални отношения с наемателя и ако нещо се обърка, един и същ документ ще бъде основата за защитата на вашите интереси в съда. Договорът трябва да бъде изготвен от прост език с ясни описания на основните точки, включително условията на плащане, правилата, които наемателят трябва да спазва, както и какви последици ще възникнат, ако някоя от страните реши да наруши договора. Можете да използвате типичен договор за наем, като промените някои елементи, така че текстът да отговаря на вашите условия и местно законодателство. Тази статия ще ви каже какво да обърнете внимание на подготовката на договор за наем.

Стъпка

Част 1 от 2:

Опишете основните разпоредби

един. Покриване на договора. В горната част трябва да напишете "споразумение за наем на жилища" или друг подходящ текст, за да покажете, че това е официалният документ.

Изображение, озаглавено Напишете лизинг стъпка 2

2. Идентифицирайте всяка от страните по договора. Запишете точните данни (име и резиденция) на наемодателя и наемателя, което ясно показва кой от тях дава, и който премахва недвижимите имоти. Ако желаете, можете да активирате допълнителни данни за контакт, като телефонен номер и имейл адрес.

Изображение, озаглавено Напишете лизинг стъпка 3

3. Опишете обекта на недвижими имоти, който се нанася в HIR. Ако наемате настаняване, посочете пълния адрес на къщата и номера на апартамента. Опишете състоянието на имота към момента на подписване на договора.

Изображение, озаглавено Писане на лизинг стъпка 4

4. Посочете времето на наема. Необходимо е да се посочи и първоначалният ден, така и на срока на договора в дни, седмици или месеци. Ако е планирана прекъсване на временното лизинг или възможността за предсрочно прекратяване, посочете го.

Повечето договори за лизинг се изготвят за период от 3, 6 и 12 месеца.

Вие също задавате лизинг за 1 седмица или 1 месец.

Изображение, озаглавено Писане на лизинг стъпка 5

пет. Посочете разходите за наем. Финансовата част на Споразумението за жилищно лизинг следва да включва информация за разходите за наемане и условията на плащанията.

Запишете на кой ден месецът е фактурата за плащане и как се доставя на наемателя.

Посочете дали наказанието се таксува за забавяне на плащането след определено време, както и размера на санкциите. Например, можете да пишете: "Ако наемателят не плати за резултата в рамките на 10 дни, той е обвинен в размер на 2000 рубли".

Описват условията за предплащане. Посочете размера на условията за предплащане и възстановяване. Запишете, че предплащането не се възстановява, ако обектът за недвижими имоти е в незадоволително състояние по време на разкъсване на договора. Посочете дали пред няколко дни се извършва предплащане.

Изображение, озаглавено Напишете лизинг стъпка 6

6. Задайте задължения. Посочете кой е отговорен за плащането на комунални услуги (газ, вода, електричество), който изнася боклук, който следва чистотата на околността и други задължения, свързани с обекта на недвижими имоти, който се наеме.

Научете местните закони - в някои региони, само собственикът на жилища може да плати за комунални услуги, в други може да направи десет.

Посочете кой е отговорен за изпълнението на ремонта, подкрепата за работното състояние на технологиите и t.Д. За да направите това, трябва също да видите местното законодателство, за да определите ролята си. В повечето случаи състоянието на стаята и изпълнението на техническите устройства са длъжни да следват собственика на жилищата.

Посочват какви са задълженията на наемателя, когато са открити някакви проблеми (докладвайте щети, загуба на ключове и t.Д.Чест.

Изображение, озаглавено Напишете лизинг стъпка 7

7. Описват допълнителните задължения на наемателя, предвиден от Договора за наемане. Обикновено този параграф показва, че наемателят не следва да нарушава съществуващите закони, да изпълнява всички норми за опазване на околната среда и да плаща глоби за тяхното нарушение.

Показват, че наемът се предоставя единствено за целите на живота.

Посочете, че наемателят трябва да направи, ако част от имота е по някакъв начин.

Посочете дали наемателят може да направи промени в обекта на недвижимите имоти. Например, наемателят може да иска да рисува стените, да инсталирате кабелния модем и t.Д. Посочете дали може да го направи и при какви условия.

Решете дали са разрешени домашни любимци, както и характеристиките на наемането, принадлежащи към съдържанието на домашните любимци. Например, можете да поискате допълнителна такса или неотразяващ депозит за всеки домашен любимец, в зависимост от теглото му. Можете да посочите дали животните са разрешени вътре или трябва да бъдат намерени извън помещението. Можете да опишете действията, ако нечовешкото поведение ще бъде намерено. Помислете за всички аспекти на животинското съдържание много внимателно.

Посочете дали наемателят е позволено да вземе имота на недвижими имоти в субарните, ако е така, на какви условия и какво трябва да бъде процедурата за прехвърляне на права за наем.

Изображение, озаглавено Писане на лизинг стъпка 8

Осем. Последиците от неплащане на наемни цени или нарушения на условията за наем. Подробно описват мерките, които ще бъдат предприети от наемодателя, ако наемателят нарушава времето на плащането или други мита, възложени му по договора. Посочете какви действия могат да бъдат предприети от наемодателя (изгонване, връщане на собственост и / или обжалване пред съда).

Изображение, озаглавено Напишете лизинг стъпка 9

девет. Оставете място за подписи от всяка страна. Така че договорът има правна сила, учебникът и наемателят трябва да бъдат под текста.

Част 2 от 2:

Как да се съгласим с безспорен аргумент

един. Уверете се, че договорът отговаря на местното законодателство. В различни региони връзката между наемодателя и наемателя се регулира от конкретни правни актове, чиито разпоредби могат да се различават. Така че договорът е допустим, неговите разпоредби не следва да противоречат на местните закони, така че те трябва да бъдат проучени. Ако писменият документ е принуден, правната му сила може да бъде нула. Ето защо е по-добре да започнете да правите договор за наем от типичен шаблон, като се уверите, че са направени правилни данни.

Изображение, озаглавено Напишете лизинг стъпка 11

2. Консултирайте се с адвокат, за да проверите текста на документа. Правни консултации ще ви помогнат да се уверите, че: 1) Текстът на договора не противоречи на местните закони - 2) сте включили всички необходими елементи, за да се защитите в случай на проблеми. По-добре е да се намери адвокат, специализиран в подготовката и легализацията на такива договори. Неговият опит ще доведе до текст на документа в правилна форма, използвайки правилната терминология и познания за местните закони. Благодарение на това договорът ще бъде правно обвързващ и предпазва най-много от възможните проблеми.

Изображение, озаглавено Писане на лизинг стъпка 12

3. Уверете се, че езикът на договора е лесен за разбиране. Двете страни трябва да разберат текста на договора. Избягвайте прогресивни правни формули. Напишете ясни, кратки предложения. Направете всичко възможно, така че условията за наем да бъдат разбрани и не причиняват различия.

Проверете граматиката и правописа. Трудно е да се чете и разбира текста, в който има пунктуационни, правописни или граматични грешки.

Използвайте форматирането, за да разпределите важна информация. Можете да подчертаете наема на наемната цена и размера на предплащане, както и да подчертаете важно време.

Съвети

Необходимо е познаване на местното законодателство, за да се напише текста на договора. Винаги проверявайте местните закони, преди да подпишете договора.
Уверете се, че адвокатът трябва да провери възможността за прилагане на разпоредбите на договора в съда (сигурност на правната санкция).