Как да спрем договора за наем

Днес добър наемодател понякога е труден. Ако мястото на пребиваване или бизнес в управляващата компания оставя много да се желае, най-вероятно ще искате да спрете лизинговите права или други начини. Запознайте се с възможностите, преди да предприемете значителни мерки.

Стъпка

Метод 1 от 3:

Юридически justles

един. Поправителни условия за жилища. Това може да бъде нещо незначително, като неподходящо за използване на пула (когато договорът за наем означава неговото използване)!Вие не сте принудени да останете в опасни условия или в такава, че напълно противоречи на условията, които сте били гарантирани първоначално.

Намерете противоречиви въпроси във вашия апартамент. Имате ли отворени, остри ъгли? Паразитите продължават да ви безпокоят? Може би чувствате токсични миризми от изтичане на отпадъчни води? Счупен нагревател? Вие не можете сами да създадете тези проблеми, но изглеждате като жилищни условия, които не отговарят на стандартите, но за които плащате.
Потърсете проблеми извън апартамента ви. Портата е счупена и опасна? Има значителни несъответствия с картината, която сте показали? Паркингът е в началото на състоянието? Ако е така, тогава можете да декларирате, че сте подведени и при текущи обстоятелства не се чувствате в безопасност.
Дайте на наемодателя способността да коригира възникналите проблеми. За съжаление, не можете да оставите мястото на пребиваване и да отложите решението на въпросите за по-късна дата. И ако той не реши проблемите своевременно, имате основателни причини за прекратяване на договора за наем. Уведомявайте собственика с препоръчана поща и лично, особено ако не изключвате възможността за съдебни резолюции.

Изображение, озаглавено излизане от лизинг стъпка 2

2. Обърнете се към незаконни действия.Ще трябва да направите някаква изследователска работа, но това не е толкова трудно, колкото изглежда. Разгледа въпроса си от гледна точка на регулирането на държавата, както и повече за историята на къщата, в която живеете.

Ако гаражът или другото строителство се преобразува в жилищна част на къщата, може би е направено незаконно. Проверете наличността на необходимите разрешителни за това и не се нарушават дали принципите на зониране.

Ако сградата е в собственост на Pledgee или в процеса на промяна на собственика, той също е основание за предсрочно прекратяване на договора за наем.

Изображението, озаглавено излизане от лизинг стъпка 3

3. Изследват собствениците на къщата. Много апартаменти и мениджъри на къщи вярват, че ще им повярвате. Но ако не са тези, за които дават, това е автоматична причина да прекратим договора.

Може да се окаже, че собственикът на къщата няма право да управлява имот или е наемател, който наема помещения без предупреждение за домакините. Случаят може да има по-сериозен ход, ако се окаже, че компанията, чрез която излизате от апартамента, съществува незаконно.

Изображението, озаглавено излизане от лизинг стъпка 4

4. Използвайте неуспешни обстоятелства като неговите предимства. Ако ситуацията излезе от под вашия контрол, по закон можете да прекратите договора за лизинг. Ето някои причини:

Получаване на дневен ред за текущата военна служба

Вътрешни бунтове на територията, в която живеете

Сериозни наранявания и хоспитализация

Съобщение за несъстоятелност

Метод 2 от 3:

Вратички в договора за наем

един. Намерете точка за плащане. Някои договори имат раздел за предсрочно прекратяване на задълженията. Внимателно проучете договора си, за да научите за възможностите си. Ако не можете да намерите копие от договора, да поискате копие от наемодателя.

Купувам точка - това е част от Вашето споразумение за лизинг, което създава определена сума за недвижими имоти и подава подходящи уведомления, можете законно да прекратите лизинга.Често тя е продиктувана от необходимостта да се определи количеството кумулативен наем.

Изображението, озаглавено излизане от лизинг стъпка 6

2. Неяснотата на отделните елементи. Ако нещо във вашия договор е описано размито или споменава два пъти, победа за вас. Прочетете и прочетете отново вашия договор и намерете елементи с неопределен интерпретация.

Някои наематели предоставят документ, който на пръв поглед изглежда като договор за наем, но в действителност - месечно споразумение за наем.

Договорът казва, че застрахователният депозит няма да бъде върнат, в случай, че приемате жилища по-малко от X месеца. Това условие е месечен договор за наем с незаконното състояние на застрахователния депозит (тъй като не може да бъде неотменим).

Ако говорим за безплатен месец на наем, който трябва да платите, в случай, че сте заети по-малко от X месеци, това е и месечен договор за наем с незаконния опит за използване на условията на неотменим застрахователен депозит.

Ако споразумението не посочва крайната дата на лизинга или по друг начин терминът за лизинг не се определя като година, например, най-вероятно имате месечно споразумение за наем.

Ако имате оригинален договор и работите по нейното удължаване, той попада в обхвата на месечното споразумение за наем.

Внимателно четене на елементи се проверяват два пъти и секции с малки шрифтове (в двете копия на документите).

Изображение, озаглавено излизане от лизинг стъпка 7

3. Възползвайте се от гражданския кодекс. Ако сте списък с разумни изисквания към наемодателя, които не са удовлетворени, имате всяка причина за законно напускане на стаята.

Напишете му писмо (уверете се, че имате копие), представяйки вашите изисквания в разумна и замислена форма.

Ако наемодателят ви прилага малко усилия или не прави нищо, за да реши вашите въпроси, можете да го представите на съда. Разбира се, той не иска да прекрати договора за лизинг. Седмичната му намотка около града и одобрението на оценката на работата не променя нищо за вас. Задълженията на наемодателя трябва да се извършват своевременно и организирани.

Американското законодателство е различно, в зависимост от държавата - проверете дали персоналът ви предлага наематели.

Метод 3 от 3:

Алтернативни идеи

един. Намерете подсветка. Основната грижа за наемодателя е навременна парична разписка. Ако намерите заместител, може да е достатъчно.

Предложете на вашия списък на наемодателя и изберете няколко имена. Така той ще избере най-добрите кандидати и скоро ще декларира кой освен това възнамерява да вземе имота си.
Можете да предложите потенциални наематели. Но бъдете готови да намалите няколко долара за депозита, за да ги стимулирате да се движат веднага, веднага щом оставите жилища.

Изображението, озаглавено излизане от лизинг стъпка 9

2. Предлагайте сделка на наемодателя си.Може да се изненадате от желанието той да се съгласи с вашата оферта. Преди изгарянето на мостове, опитайте се да бъдете честно и откровено разговор.

Предложи да плати напред за един или два месеца наем, за да омекоти джоба си. Така той ще има повече време да търси нов наемател (и може би дори удвои доходи).

Ако не знаете наемодателя си, това е неприятен знак. Ако поискате информацията за собственика или управлението на компанията - и ще ви откаже, по всяка вероятност те са скрити от данъчни колектори или страх от възбуда на иска. Не спирайте и продължете да действате в закона, защото можете да намерите правни основания за привличането на вашия договор.

Изображението, озаглавено излизане от лизинг стъпка 10

3. Уверете се, че самият наемодател искате да се движите. По-добре е да прибягваме до това, ако наемодателят ви е много съмнителен тип. Ако той отговаря и професионалист в своя случай, в този случай вашите действия няма да изглеждат убедителни. По-добре е да се прибегне до този метод, когато всички останали бяха безсилни.

Организирайте колекция от наематели на вашия дом. Ако сте силен глас, за да изразите недоволството си, най-вероятно ще ви посъветва да отидете на нашия скъп (най-вече да избегнете възстановяване във вашата посока).

Обадете се на здравния инспектор. Дори ако нямате проблеми, видими за голото око, причинено от шума (и вероятността от проблеми в бъдеще) може да накара наемодателя да иска да ви помоли да напуснете.

Съвети

Трябва да плащате навреме, тъй като все още сте свързани с договора за наем. Добро поведение може да донесе плодове.

Предупреждения

Не изостряйте проблема, избягвате плащането. Ако счупите апартамента си в шредер, той ще влоши само проблема ви.
Държавите в Америка имат различно законодателство. Разгледайте държавните закони, в които живеете, преди да вземете решения.
Действат само в рамките на закона. Смъртните действия с вашата странична стена водят до факта, че наемодателят отива в съда.