Как да купя земя: 14 стъпки

Закупуването на девственост не е толкова трудно, колкото може да изглеждате. Тя е много по-евтина от закупуването на къща (с по-малко допълнителни условия) и може би най-голямата стъпка към независимо бъдеще, което можете да направите. Дори и в такова заселено място като Съединените щати, все още можете да намерите добър имот, особено в селските райони, и често можете да намерите място за добра цена, от три до пет хиляди долара на акър на малка област и дори по-евтино, ако си купите повече. Въпреки това няма да можете да живеете на парцела, той трябва да премине много подобрения. С днешните разходи за строителството и намалените разходи "вече построени" у дома може да сте по-добре да намерите готови дом или къща, изискваща ремонт, или, може би в къщата, която длъжникът вече не може да изкупува. Свържете се с колана за помощ, той ще ви покаже всички налични вкъщи и парцели.

Въпреки че тази статия е насочена основно към закупуването на земя в САЩ, редица закони се прилагат и за области във всеки друг регион, с някои различия в законите и кредитирането, което ще трябва да учат за нашата ситуация.

Стъпка

един. Започнете делото, представящ крайната цел. За да направите правилния избор, трябва да си представите защо имате нужда от парцел и колко скоро искате да започнете бизнес. Това е особено важно, ако закупите заговор на кредит.Хората купуват парцели по различни причини:

Селско стопанство / Животновъдство
Начало Строителство
Инвестиции въз основа на развитието на територията в бъдеще
Да разнообразим инвестиционния си портфейл

Изображение, озаглавено Купете сурови земя Стъпка 2

2. Натрупани достатъчно за първата вноска. Ако вземете заем, кредиторите могат да ви помолят за общо 50% за първата вноска, въпреки че 20% се считат за достатъчни. Като алтернатива можете да получите заем за завършен дом или за собствено строителство.

Изображение, озаглавено Купете сурови земя Стъпка 3

3. Решете къде искате да купите. Това определено е най-трудната стъпка. Закупуването на сайта е голям ангажимент, особено когато планирате да го развиете. Ако все още не сте решили къде искате да купите, и цената има стойност за вас, разгледайте интернет.

Можете да търсите голям парцел на сайта https: // lotnetwork.Com / и намерете това, от което имате нужда, навсякъде в страната. Има много бази данни на наличната земя. Тези сайтове ще ви предоставят преглед на различни недвижими имоти и цени за тях.

Изображение, озаглавено Купете сурови земя Стъпка 4

4. Изберете няколко раздела за преглед. Маркирайте ги на картата. Добра идея ще бъде отбелязана "повече", така че можете да отидете на един сайт, който се намира в близост, а след това до следващото маркирано, така че няма да се наложи да обикаляте много в един ден или да похарчите за него. BG>

Изображение, озаглавено Купете Сурови земя Стъпка 5

пет. Обадете се на продавача. Подгответе списък с въпроси, които да ги попитате по телефона. Можете, разбира се, да зададете тези въпроси по имейл, но е по-добре да говорите с продавача лично и да получите преки отговори.

Някои въпроси могат да се отнасят дали източникът на вода е на мястото, захранването или някои ограничения. Легализирани.

Една от най-важните подробности, за които трябва да знаете преди всичко, става дума за "присъствието" на водоизточника на сайта. Също така трябва да знаете дали земята може да използва местна система за пречистване на отпадъчни води и дали е разположена достатъчно далеч от тази структура, за да се избегне замърсяването на питейната вода.

Цената на пробиването и инсталирането на септичната система ще зависи преди всичко от почвата, а крайната цена в края може да се промени много.

Изображение, озаглавено Купете Сурови земя Стъпка 6

6. Инспектира земята. Нищо няма да изясни толкова добри мисли като проверка на парцелите, за да определите какво ви трябва. Вие веднага ще разберете какво ви привлича и какво не искате. Разходете се около парцела, направете снимки, намерете границите на сайта и разгледайте неща като сгради и потоци или кладенци.

Преглед на всички сгради на парцел или на близкото преминаване на линията на вашия сайт.

Проверете дали има някакви пътища или разширения, които съседите се използват за Entroce вашия сайт, или които могат да използват, за да стигнат до вашето.

Изображение, озаглавено Купете Сурови Стъпка 7

7. Останете в палатка с нощувка на парцела. Тя ще ви помогне да разберете ежедневния ритъм на територията и съседите, както и движенията, - ако след 24 часа ентусиазмът ви не изчезва, си представете, че ще живеете на този сайт 24. Трябва абсолютно да се влюбите в това място, преди да го купите.Трябва да сте абсолютно влюбени в него, а след това, преди да сте готови да купите.

Изображение, озаглавено Купете Сурови земя Стъпка 8

Осем. Среща със съседи. Просто почукайте на вратата и ги задайте въпроси за сайта, който ви интересува, за неговата история и T.Не. Съседите ще бъдат безценен източник на информация. Не забравяйте, че ще живеете до тях, ако направите покупка, затова се уверете, че можете да издържите ежедневните им разговори.

Изображение, озаглавено купете сурови земя стъпка 9

девет. Разгледайте заговор, използващ интернет и телефона. Премахнете идентификационния номер на данъка и вижте как този сайт е оценен за последен път и защо е бил продаден за последен път. Ако има кладенец, вижте кога е изваден до каква дълбочина, - такава информация винаги се записва в държавна институция.Погледнете плана на района (това е карта на страната, показваща всички граници на парцелите) - има ли големи участъци близо до вас, независимо дали ще имат минимална сграда или много малки сгради? Обадете се на сградата на окръжния съд и научете за стандартите за строителство и дали е планирано развитие.Научете всичко, което можете за климата на тази област, икономиката, историята и t.Не. - в интернет има невероятно количество такава информация. Не забравяйте да обърнете внимание на случаите на природни бедствия в миналото, като наводнения и горски пожари.

Ако сайтът е бил използван за селско стопанство, може да има пестициди или изтичане на гориво от резервоари в почвата.

Парцелите, поставени в крайбрежната зона, често изискват допълнителни разрешителни и създават допълнителни ограничения. Те също са изложени на висок риск от наводнения.

Разберете колко скъпи ще струва комуналните мрежи. Ако мрежата вече преминава през основната порта, тя обикновено е по-евтина, отколкото ако мрежата трябва да бъде поставена на известно разстояние, но правилата са различни, в зависимост от мястото, където са сайтът ви.

От друга страна, ако предпочитате да бъдете по-независими, или мрежата е изключително далеч и / или твърде скъпа, ще бъдете по-евтини за кратко време (и, разбира се, за дълъг период) да инвестирате в слънчеви панели и вятърни турбини.

Изображение, озаглавено Купете Сурови Стъпка 10

10. Проверете територията на сайта. Обикновено плащате за акра, така че ако площта е преувеличена с 20%, тогава вие надплатете 20 процента.

Много хора от градове предполагат, че границите на сайта лежат перпендикулярно на пътя и да отидат до каменните стени, но обикновено не.Всъщност "счупен дизайн" и друга странна граница на имота станаха обичайни. Помолете разработчика да измерва парцела или да скрие земята.

Изображение, озаглавено Купете сурови земя стъпка 11

единадесет. Вземете изречение. Ако е възможно, създайте свой собствен договор или копирайте и използвайте договора от Книгата за закупуване на държавни недвижими имоти.

Да предложи минималната възможна сума за земята, която не би изглеждала офанзива. Колкото по-ниско е цената, толкова повече ще имате печеливш лост за пазаруване, ако продавачът отиде да се срещне.

Обикновено недвижимите имоти се продават за 85% от първоначалната поискана стойност. Това не означава, че няма да можете да го купите за по-малка цена, няма да платите още повече.

Не можете да бъдете прикрепени или да се чувствате безнадеждност. Трябва да сте готови да напуснете сайта. Не забравяйте, че в допълнение има хиляди други земни зони - хиляди. Цената на арбитрата на земята - Вашата цел трябва да бъде - да плащате минимум. Така ще имате пари за развитието на сайта!

Изображение, озаглавено Купете Сурови земя Стъпка 12

12. Вземете преговори. Ако продавачът направи брояч, направете и очаквате златната среда.

Изображение, озаглавено Купете сурови земя Стъпка 13

13. Да наемете трета страна, за да сключите договор и да бъдете сигурни в коректността на всичко. Това е особено важно, ако собственикът плаща за сертифициране на документи.

Застрахователят е по-евтин от наемането на адвокат. И от момента на подписване на договора, продавачът ще сподели цената с трета страна.

Изображение, озаглавено Купете Сурови земя Стъпка 14

Четиринадесет. Контролира всички непредвидени разходи - като контрол на правата на собственост, инспекцията и t.Не. Ако всичко е потвърдено, можете да затворите сделката и сайтът ще стане ваш. Направете всичко за това!

Съвети

Направете сателитна снимка на сайта, за да видите колко е засадена земята и какви други видове недвижими имоти са в съседство.

Предупреждения

Не очаквайте добри данъчни облекчения - не можете да изчислите обезценяването на девността.

От какво имаш нужда

Интернет за изследвания
Транспорт за инспекции
Документ, потвърждаващ собствеността и информацията за разширенията и T.Не.
Списъкът, който искате да зададете агент и продавач. Наемете местен недвижимост, който е запознат с цените в тази област и може да ви предостави данни за недвижими имоти, които наскоро са били продадени. Абсолютната собственост ще бъде платена от продавача, така че няма да е нещо за вас!