Как да си купите къща, оттеглена от банката по ипотека: 7 стъпки

Когато банката не може да продаде имот, завладяна за ипотечни дългове на търга, той отива в своя оборотен капитал. Такъв имот в работния капитал на Банката се нарича ZI или обезпечение. Банките ще предадат такова имущество на управлението на активите, което от своя страна ще предаде брокерите му. Тогава брокерите ще направят този имот в списъците за продажба и ще се опитат да го продадат като обикновена къща. Понякога е по-лесно да се закупи традиционен собственост на собствениците, ако знаете какво да правите и имате правилната стратегия.

Стъпка

един. Започнете лов. Има вероятност да се натъкне и да не го отличава от обикновената собственост. Но поради факта, че много банки седят на хиляди къщи, губят пари в оборотен капитал, те имат голямо желание да се отърват от него бързо. И тук се появява. Опитайте да търсите в следващите три места, които не са свързани помежду си:

Погледнете MLS. MLS или услуги за продажби на недвижими имоти чрез посредничество на множество брокери е пълна барел. Говорете с местния агент за недвижими имоти за това как да търсите банки в MLS.
Потърсете уебсайтове на банките. Някои банки гордо изброяват собствените си на страницата на техния уебсайт, посветен на ипотека и собственост.
Намерете реклама за продажба на ипотечни имоти в интернет. Някои уебсайтове с реклами за продажба на ипотечни собственост ще ви помолят да платите, за да имате достъп до списъка с имот, но можете да намерите и безплатно.

Изображение, озаглавено Купете банкови възбрана Стъпка 2

2. Получете предварително одобрение и направете всички изисквания за предупреждение. Получете предварително одобрение, преди да пристъпите към лов за Zi, това би било мъдро решение. И още по-добре да получите предварителна квалификация от банката, която се опитва да продаде. Така всичко ще бъде много опростено. Забележка, някои кредитори, като например в.НО., може да предложи по-малко финансови възможности, ако къщата не е в състояние, подходящо за жилища.

Изображение, озаглавено Купете банкови собствени възпаления стъпка 3

3. Решете дали искате да погледнете имота с отстъпка или не. Тъй като банките съществуват да печелят пари, те установяват доста конкурентни цени сами в сравнение с по-широк пазар. От една страна, имотът с отстъпка, най-вероятно, има недостатъци в състояние и може да има повишено търсене. От друга страна, недвижимите имоти с по-малък размер на недостатъците могат да бъдат оценени на пазарна стойност, която може да съответства на целта на закупуването на ЗИ и може да не съответства.

Ако го ловите без отстъпка, знайте, че банките имат стимул за премахване на къщи от оборотен капитал. Не забравяйте, че минималната оферта на Банката на търг не е приета, така че най-вероятно цените ще падат по-ниски, за да продават недвижими имоти.

Изображение, озаглавено Купете банкови възпалени Стъпка 4

4. Получете оценка и / или извършвате инспекция. Малко похарчени пари струват спокойствието ви. Никой потенциален собственик не трябва да се отказва от правото си на проверка, особено в случай на ипотечни собственост. Няколко стотин долара могат да разсеят вашите съмнения и да спасят от необходимостта да излагат $ 50,000, когато откриете, че целият покрив трябва да бъде ремонтиран, например.

Изображение, озаглавено Купете банкови собствени възпаления стъпка 5

пет. Прекарайте търсене на име, преди да закупите. Номинално търсене - Това е услуга, за която плащате и която идентифицира съответните права и регулаторни изисквания, свързани с този имот. Например, номиналното търсене може да идентифицира правото на ипотека на собственост, което трябва да бъде изкупено при затваряне. Невежеството за такова обезпечение може да означава значителни допълнителни разходи за закупуване на такова имущество, което трябва да сте наясно преди да вземете решение за закупуване на покупка.

Други въпроси, които търсенето на име може да разкрие, включва ограничения на имотите, като например споразумения и задължителни задължения. Купете недвижими имоти и след това само на открито, че не можете да го влезете заради робството, такава ситуация може да превърне живота ви през деня.

Изображение, озаглавено Купете банкови собствени възпаления Стъпка 6

6. Пригответе се да чакате известно време, за да отговорите от банката. Наддаването на ипотечни собственост се различава от търговията с традиционен имот. От една страна, собствениците на собственост на традиционния имот могат да реагират по-бързо на търга в опит да продадат къщата бързо. Банките не действат и. Те трябва да демонстрират на инвеститорите техните опити да спомогнат за максималната печалба от ЗЗ, която всъщност означава тенденцията им за противодействие на договорите по повечето от предложенията, които правите, дори ако са почтени. Процесът на продажба на такъв търг вероятно ще бъде болезнено бавно, така че бъдете подготвени.

Изображение, озаглавено Купете банкови възбрана Стъпка 7

7. Вземете пробата. Когато оферирането е завършено и имате дом, разберете дали кредиторите не искат да ви отпускат пълната цена на обратно изкупуване. Това е доста обща схема. Ако имате голям заем, ще получите добра финансова опция с по-ниско предплащане и атрактивен лихвен процент. Насладете се на новия си имот!