Как да купите недвижими имоти във Франция: 10 стъпки

Франция привлича пътници с разнообразни пейзажи, от красиви плажове и брегове на Средиземно море и Атлантическия океан до вълнуващия дух на планините на Алпите, Пиренеите и централните масиви. Франция също обича към мек климат, което дава възможност да се ползва от природата на тази страна.

Въпреки това, Франция също е привлекателна по отношение на закупуването на жилища. Британците особено любов тази страна: хиляди жители на Обединеното кралство всяка година се преместват във Франция всяка година и в момента те имат около 200 хиляди единици недвижими имоти в тази страна. Въпреки че процесът на закупуване на недвижими имоти в чужбина се различава от същите сделки в своята страна, не трябва да се страхувате от възможни трудности. Вярвам в съня си и продължете.

Опитайте се да не правите грешки, които можете да съжалявате. Ако е възможно, прибягвайте до услугите на руско-говорящите специалисти, консултирайте се по въпроса за данъците, кредитите за недвижими имоти и валутни курсове.

Стъпка

един. Оценете предимствата на закупуването на недвижими имоти във Франция.

начин на живот. Французите оценяват всичко красиво и добро, което е в живота и се считат за един от най-културните и образовани народи (и това наистина е). Французите не си мислят без висококачествена храна и вино, а традиционното им измерение им позволява да се насладят на всички наслади от живота.
Цена. Цената на един спокоен живот във Франция е по-ниска, отколкото в повечето други европейски страни, но много по-висок от преди десет години. От 1997 г. цените на недвижимите имоти във Франция нараснаха с около 80%, а в някои области жилището продължава да нараства с 10% годишно.

Image озаглавен Купете имот във Франция Стъпка 2

2. Бъди реалист. Невъзможно е да се купи къща, изложена от камък (и това е класиката на френската архитектура), в провинцията с изглед към запълненото слънце за 2 милиона рубли. Повишен интерес от чужденците и самите французи до жилища, които ще позволят да се проведе тих начин на живот извън града, това затруднява намирането на подходящ дом. Това не означава, че почти няма такива къщи, но трябва да потърсите по-дълго. Освен това може да се нуждаете от голямо количество (може би дори два пъти по-високи от себе си, за да донесете жилища в приемлив поглед, но не е същият като тристаен апартамент в Москва?

Image озаглавен Купете имот във Франция Стъпка 3

3. Помислете за всички популярни региони на Франция. Франция привлича разнообразието си: големи градове, отлични плажове, зашеметяващи планини, зелени хълмове и бързи реки. Северозападните райони на Бретан и Нормандия са отдалечени райони с ветровити плажове и чисти скали, а лазурният бряг е известен с великолепната си морска гледка, пясъчни плажове, скъпи ресторанти и яхти. По-голямата част от територията на Франция е само между тези две противоположности.

Париж - столицата на Франция, която иска тона на цялата страна. В Париж, бизнесът е съсредоточен, правителството работи тук, а в културния план има малко във Франция във Франция, тя може да се простира с столицата със своите музеи, оперни, галерии и безброй театри и кина. Както във всички големи градове, цената на недвижимите имоти в Париж е висока. Трябва да се опитате да намерите студио по-евтин от 150 хиляди евро, въпреки че в предградията на Париж недалеч от Дисниленд двустаен апартамент ще струва по-малко от 100 хиляди и ще можете да стигнете до центъра на града с половин час.

Централната част и южно от Франция (област на река Лайър) са известни със своите лозя, замък и реки. Изглежда, че времето в този регион замръзна преди няколко века. В тази област има лимузина, която наскоро привлича много желаещи да купуват недвижими имоти във Франция. Дордон се намира в югозапад - този регион се нарича малко британски. Ландшафтите на Dordony изглеждат на пощенски картички, а самият регион е известен със своите домове, изложени от цвета на ириса и живописните ливади и долини.

Недвижими имоти в района на река Лайре ще струват 170 хил. Евро за къща с две спални в добро състояние. Една стара къща ще струва от 400 хиляди евро, а състоянието на такива къщи е различно. В Дордони, за живописна къща с три спални ще попитат около 500 евро.

Южно крайбрежие на Франция. Ако се преместите на изток от страната към Италия, покрай световноизвестните градове на Монпелие и Марсилия, ще се озовете на Кот д`Азюр, във френската Ривиера. Cote d`Azur, като Прованс, се счита за регион на безгрижен живот в лукс, защото е тук, че можете да вечеряте в крайбрежен ресторант или да получите кафене на веранда на висок хълм с изглед към Средиземно море, държейки се в средиземноморското море вино в ръка.

Вила на брега с изглед към морето ще ви струва в милион евро. Колкото по-близо до къщата до вода и по-добрата гледка от прозорците, толкова по-висока е цената. Ето защо, например, малък апартамент в центъра на Ница ще струва само 150 хил. Евро.

Image озаглавен Купете имот в Франция Стъпка 4

4. Направете покупка. Законодателството на Франция се различава много различно от домашните, така че е важно да се наемат независим английски или руско-говорещ адвокат. Правен проект на сделката е предпоставка за закупуване на жилища и ще ви е необходима нотариус. Не мислете, че нотариусът ще се тревожи за вашата полза - това е просто роден на държавата служител и не представлява интересите на купувача или продавача, въпреки че, достатъчно, нотариусите често работят като агенти по недвижими имоти.

След като се съгласите с продавача за условията на транзакцията, нотариусът ще подготви предварителен договор, компромис де венде, който ще трябва да подпишете. След подписването на купувача заплаща 10 процента от сумата на договора като аванс, а балансът на сумата е в самия край. По закон след подписването на този документ купувачът има 7 дни на разсъждения, по време на които може да откаже сделката.

След това проверката на всички документи, които обикновено отнемат 10-12 седмици. След това, в присъствието на нотариус, крайният договор е подписан, Acte De Ventre, а недвижимите имоти отиват на купувача. Всички данъци и такси, включително нотариалната комисия, подлежат на плащане на този етап и след това договорът е регистриран в кадав на земя.

Image озаглавен Купете имот в Франция Стъпка 5

пет. Да бъдат готови да покрият всички свързани разходи. Когато купувате имот, ще трябва да платите няколко вида задължения и данъци, така че при планиране на разходите, добавете 9-13% към договора. Тези 9-13% няма да включват комисионна за покупка, платена от агента по недвижими имоти, тъй като тя не се изплаща във всички случаи - проверка дали тази комисия е предоставена преди сътрудничеството. Възможните комисии включват:

Комисията за прехвърляне на недвижими имоти на новия собственик: 6-7.5% (по-малко, ако сградата е нова);

Плащане на нотариални услуги: 1-1.5%;

Плащане на услугите на адвоката: 1-1.5%;

Плащане за регистрация на недвижими имоти: 0.6% за недвижими имоти, който е построен преди по-малко от 5 години и 1% за останалите жилища;

Комисия на кредитния експерт (ако е необходимо);

Комисията за издаване на заем (ако е необходимо);

валутен курс (ако е необходимо);

Комисия за недвижими имоти (до 10% - заплаща купувача);

Плащане на регистрация, данък добавена стойност, плащане на собственост на земя и други държавни задължения.

Изображение, озаглавено Купете имот в Франция Стъпка 6

6. Помислете за жилищния кредит. Във Франция често се използват ипотечни кредити и ако решите да платите настаняване по този начин, ще трябва да информирате адвоката за това условие, което трябва да бъде направено в договора с продавача. Ако не можете да получите заем, предварителният договор ще бъде прекратен и авансът ви ще бъде върнат. Като правило банките дават заеми за суми, обхващащи до 80% разходи за жилища, така че купувачът трябва да събере само 20%.

За съжаление, само жител на ЕС може да бъде изчислен в кредитната програма във Франция, така че най-вероятно ще трябва да продавате жилища в Русия и да закупите къща във Франция за собствените си средства.

Ако сте гражданин на Великобритания, опитайте се да направите заем в еврото, тъй като европейската централна банка е по-ниска от банката на Англия. Това е особено полезно за тези, които получават доход в лири. Ако решите да наемете жилища във Великобритания, можете да спечелите разликата в курса.

Изображение, озаглавено Купете имот в Франция Стъпка 7

7. Разгледайте данъчните характеристики. Правителствата на Русия и Франция бяха подписани конвенция, която избягва двойното данъчно облагане. Благодарение на това данъците ще трябва да плащат само в една страна, а не на две. Консултации в съответните органи, за да получат пълна информация по въпросите на заплащането на данъци и закупуване на недвижими имоти.

Данък общ доход. Постоянните жители са длъжни да плащат данък върху доходите (неpet sur le revenu) за пари, получени във Франция (например от предоставянето на недвижими имоти под наем). В началото на 2014 г. този данък възлиза на 20%. Когато се облагат с постоянно пребиваващ, лице, прекарано на територията на Франция в обща сума над 183 дни в годината, се разглежда.

Жителите на Франция плащат данъци във Франция, ако получават основния доход на територията на тази страна, ако източникът на основния доход е във Франция или ако повечето от техните акции са публикувани там. През 2014 г. необлагаем данъчен минимален доход е 25 610 евро. При данъчно облагане се прилага шестцифрена прогресивна скала.

Има механизъм "Части Familiales", което намалява данъчните плащания. Данъчният данък върху семейството се разделя на броя на единиците в семейството. Съпруг или съпруга, децата и други зависими лица се считат за фискални единици. Например, съпругът и съпругата са две единици, което означава, че доходът им се обобщава и след това се разделя на две, в резултат на което данъчната ставка за всеки от съпрузите става по-долу.

Има и други данъци. И жителите и нерезиденти плащат доход от капиталови печалби, ако продават недвижими имоти или акции, за да получат доход. Независимо от състоянието на собственика, данъкът не се плаща за недвижими имоти, притежаването на което продължава повече от 15 години. След 5 години данъкът намалява с 10% годишно. В момента този данък е 16% от стойността на недвижимите имоти. Освен това жителите плащат 11% за обществените нужди и 8% за здравеопазването.

Както жителите, така и нерезиденти плащат така нареченото данък върху богатството на лично имущество, ако стойността му надвишава 750 хил. Евро. Данъчната оферта е 0.55%, а при цената на собствеността повече от 15,530,000 - 1.8 процента. Данъкът върху правомощия се заплаща и като жители и нерезиденти.

Местни данъци. Има два вида местни данъци - ТАКСИ ФОНЦИЕРА И ТАКСИ. Те отиват в цялата страна и се изразходват за нуждите на регионите, включително плащането на отломки, почистване на улиците, строгите училища и други обществени пространства, както и обслужване на обществени места.

Данъците се заплащат от лице, независимо от неговия статут (местно лице или нерезидент) и вида на недвижимите имоти (данък се заплаща, дори ако къщата се използва само за почивка за почивка). Трансфер Фонсиер се провежда със собственика и обитаването на таксито - от временния собственик (например от наемателя). Ако наемателят не плати този данък, той ще бъде обвинен в собственика на стаята.

Данъчните ставки се определят от организма, наречен Collectivité Territoriale - това е местният административен орган, който получава местни данъчни плащания. В различни региони, количеството данъци е различно, а почивката е много голяма. Трансфер Фонсиер може да надхвърли два пъти хабитацията.

Image озаглавен Купете имот в Франция Стъпка 8

Осем. Подгответе паспорт, виза и други документи, които ви позволяват да живеете във Франция.

Гражданинът на Руската федерация ще трябва да получи виза. По закон всички хора трябва да имат паспорт с тях, така че винаги го приемате с вас в случай, че ще бъдете помолени да го представите.

Резиденция. За да можете да живеете и да работите във Франция, ще трябва да разреши за работа. Най-вероятно ще получите този документ, първо ще трябва да намерите работни места.

Изображение, озаглавен Купете имот в Франция Стъпка 9

девет. Спазвайте характеристиките на френската икономика. Франция се характеризира с постоянни промени в икономическата сфера. Централизираната икономика от началото на двете хилядни души противоречи на тенденциите в развитието на съседните страни, поради което Франция трябваше частично или напълно приватизирала големи фирми, банки и застрахователни компании, за да повиши конкурентоспособността на европейските и световните пазари. Данъците във Франция са една от най-високите в Европа, а световната икономическа криза принуди Франция да надвишава максималния, препоръчан от Европейския парламент на бюджетния дефицит. Нивото на безработица е 10%.

Image озаглавен Купете имот в Франция Стъпка 10

10. Опитайте се да се запознаете с сънародници, които вече са закупили жилища във Франция. Започнете да научите език, защото само тогава можете да получите истинско удоволствие от магическата Франция.