Как да изчислим лихвения процент по ипотеката

Процентът на кредита е сумата, която плащате на кредитора. Като правило изчислява под формата на интерес, тъй като лихвеният процент е определена част от размера на кредита (основно плащане). Ипотечният кредит е специален вид кредит, в който недвижимите имоти се използват като обезпечение. Следователно сумата на кредита няма да надвишава сумата, която продавачът плаща за недвижими имоти. Лихвите по ипотечния кредит могат да бъдат изчислени въз основа на размера на първоначалния принос, лихвените и кредитните периоди.

Стъпка

Метод 1 от 3:

Разгледайте формулата за изчисляване на ипотечните плащания

един. Изчислете плащането на кредита чрез процент на схващане, като използвате следната формула: M = p [1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1]. M-сумаж, P е основната сума, аз съм лихвеният процент и n - броя на плащанията, необходими за изплащане на заема.

Изображение, озаглавено Изчислете ипотечния интерес Стъпка 2

2. Определят общия размер на средствата, които трябва да бъдат платени. Това ще бъде продукт на размера на плащанията и количеството на плащанията (mn).

Изображение, озаглавено Изчислете ипотечния интерес Стъпка 3

3. Изчисляване на общия процент (i), който ще бъде платен по кредита. Това е разликата между изплатената сума и сумата на основния кредит. Това е дадено във формулата I = mn - p. Използвайте стойността m, дадена в стъпка 1, i = p [[в (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1] - 1].

Изображение, озаглавено Изчислете ипотечния интерес Стъпка 4

4. Определя n като общия брой на плащанията, необходими за погасяване на кредита. Като правило периодът на кредита е даден от години, докато плащанията ще бъдат направени месечно. В този случай умножете периода на заема до 12, за да получите общия брой плащания. Например общият брой на плащанията за заем за период от 20 години с месечни плащания ще бъде 20 x 12 = 240.

Метод 2 от 3:

Преизчисляване на лихвите по ипотечния кредит

един. Промяна на лихвения процент на фактическата фракция, разделяйки го с 100. Например, ако лихвеният процент е 7%, стойността му под формата на десетична фракция ще бъде 7/100 или 0.07.

Изображение, озаглавено Изчислете ипотечния интерес Стъпка 6

2. Използвайте лихвения процент за периода на настаняване. Министерството на ипотечния интерес обикновено е годишен лихвен процент, а лихвата по ипотечен кредит, като правило, се начислява месечно. В този случай да разделят годишния лихвен процент на 12, за да получите месечен лихвен процент. Например, ако годишният лихвен процент е 0.07, тогава месечният лихвен процент е 0.07/12. В този случай заменете 0.07/12 на I в уравнението, дадено в стъпка 3.

Метод 3 от 3:

Изчислете лихвите по ипотечния кредит

един. Определете пълното плащане на интерес към ипотеката от $ 100.000 за период от 15 години и годишен лихвен процент от 5%. Да предположим, че месечните плащания.

Изображение, озаглавено Изчислете ипотечния интерес Стъпка 8

2. Изчисляване на лихвения процент i. Десетичната стойност от 5 процента от кредита е 5/100 или 0.05. Сега Subside 0.05 до 12, за да получите месечен лихвен процент0.05/12 Това ще бъде около 0.00416667.

Изображение, озаглавено Изчислете ипотечния интерес Стъпка 9

3. Изчислете размера на плащанията, кормилото = 15 x 12 = 180. Изчислете периода (1 + i) ^ N като (1 + 0.05/12) ^ 180 = около 2.1137. Използвайте 100,000 като сума за кредит (P).

Изображение, озаглавено Изчислете ипотечния интерес Стъпка 10

4. Решете уравнението i = p [[в (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1] - 1]. I = 100,000 [[0.00416667 x 180 x 2.1137/2.1137 - 1] - 1] = 42,342.85. Общият интерес по кредита ще бъде $ 42,342.85.