Как да купите недвижими имоти в австралия

2. Решете къде искате да живеете. По-бързите цени растат в големи градове (до голяма степен поради емигрантите): Сидни, Пърт, Бризбейн и Мелбърн. Предимно посетителите не планират да се върнат назад, а във всички тези градове има много възможности за търсене на работа, особено за тези, които имат виза квалифициран мигрант. Разработената туристическа индустрия ви позволява да печелите пари в крайбрежните зони, толкова много мигранти ще отворят бизнес в популярни места като Golden Coast и Kerns в Куинсланд. Ако искате да живеете икономически, обърнете внимание на малките градове и селата, но не забравяйте, че селото в Австралия може да се намира много далеч от цивилизацията, така че трябва внимателно да проучите този въпрос.

3. Вземете правен дизайн. Ако не сте гражданин на Австралия или постоянно пребиваващ в тази страна, да купувате жилища, ще ви трябват разрешение от Комисията за оценка на чуждестранната капитал (комисия за чуждестранни инвестиции, FIRB). След прилагане, Комисията ще разгледа Вашето искане до 40 дни, но в специални случаи периодът може да бъде удължен до 130 дни. Можете да започнете да сключвате договор, преди да получите разрешение, но е важно договорът да влезе в сила само след получаване на разрешение, в противен случай ще нарушите договора и ще бъдете принудени да платите глоба. Поради това няма да можете да купувате недвижими имоти с търг (и търговете са общ начин за продажба на жилища в Австралия), тъй като закупуването на недвижими имоти на търга е безусловно споразумение. Ако искате да закупите нова сграда или къща в селото, най-вероятно, Комисията съвпадение, която няма да ви е необходима, и вашият адвокат ще може да каже дали разрешението е необходимо за недвижимия имот, в който се интересувате.

4. Купи недвижими имоти. След като успеете да намерите необходимото за настаняването, направете сделка просто. По закон ще ви бъде даден период на мислене (5-10 дни), а договорът ще включва няколко параграфа, които говорят, че сделката зависи от някои условия (например от получаването на кредита), но като цяло ще бъдете вече свързана закупуване на покупка и ще трябва да направите предплащане от 10%. Ако купувате жилища от търга, няма да има период за мисъл. Вашият адвокат ще провери законността на сделката, както и историята на недвижимите имоти, а договорът ще влезе в сила приблизително 6 седмици.

пет. Не забравяйте, че ако искате да продавате настаняване в Австралия, за да закупите някой друг, ще трябва да отидете на Комисията за оценка на чуждестранния капитал, така че се опитайте да закупите това, което е подходящо за вас.

6. Осигуряват финансиране. Ако планирате да емигрирате в Австралия и да вземете заем за закупуване на жилища там, трябва да вземете извлечение от банката си (преведена и сертифицирана). Това ще улесни процеса на получаване на ипотека, защото от финансова гледна точка ще започнете от самото начало и няма да имате история в Австралия. Повечето ипотечни кредити в Австралия изискват потвърждение на нивото на доходите. Като правило банките отпускат отпускането на 80% от разходите за жилища, но има и други заеми, които могат да вземат предвид натрупването и сумите по сметки в други банки. Ако имате недвижими имоти в Русия, по-добре е да го продавате и да закупите настаняване в Австралия за парите си.

7. Разберете какво трябва да плащате данъци и комисионни. Както във всяка страна, закупуването на недвижими имоти в Австралия струва кръгла сума. Заслужава да се подчертае около 5% от разходите за жилища за изплащане на всички комисиони и данъци: данъкът върху прехвърлянето на собственост на земята (размерът зависи от региона), Комисията на адвокатите, Комисията за подаване на заявление за заем, местен данък (зависи от региона) и застраховка.

Осем. Получете виза, разрешение за пребиваване и работа в Австралия. Ако не сте сигурни, че сте се справят сами, се свържете със специални агенции - целият процес ще стане много по-лесно за вас и по-ясно.

девет. Мислете какъв имот искате да купите: Нова сграда или жилища на вторичния пазар. Най-голямото предимство на новите сгради е липсата на необходимост от получаване на разрешение за покупка (това беше обсъдено по-горе) и това опростява процеса на покупка. Разработчикът получава тази резолюция, за да може да продава 50% жилища на чужденци. Благодарение на това, новите сгради, изчислени на чужденци, са много популярни в Австралия.

10. Помислете за потенциала на паричните инвестиции в австралийски недвижими имоти. Ако купувате настаняване в града, потенциалът ще бъде добър. От 2000 г. насам цените са нараснали с 50% благодарение на олимпийските игри. Като цяло, в страната от 1997 до 2003 г. цените са се увеличили с 112%. Разбира се, оттогава растежът се забави и не надвишава 3% годишно, но не трябва да ви плаши, защото цените не могат да нараснат толкова много постоянно. Въпреки това западният бряг на цените на Пертер нараства средно с 15% годишно.

единадесет. Разберете всички тънкости на здравето и образованието в Австралия. Здравеят орган се нарича "Medicare", Но това може да не се използва безплатно. Например пенсионерите, които са получили подходящата виза, не могат да се свържат с тази организация за помощ. Ако нямате постоянно пребиваваща виза, ще трябва самостоятелно да финансирате услугите на лекарите и медицинските сестри чрез здравно осигуряване в австралийската фирма.

12. Помислете за всички версии на града и страната. Градовете имат развита транспортна система: автобуси, влакове и дори трамваи на някои места. Таксите ще бъдат в малка сума, а таксите за таксита са навсякъде. Въпреки това, ще трябва да преодолеете дългите разстояния, за да влезете в друг град, така че вместо да яздите колата, е по-добре да лети със самолет. Автобусите и влаковете на дълги разстояния са по-евтини полети, а изгледът от прозореца предлага зашеметяващ.