Как да се изчисли доходността за отдаване под наем: 3 стъпки

Доходността за отдаване под наем се използва за сравняване на недвижимите имоти и неговото местоположение един спрямо друг. Приходите от наем също показват процента на печалбата от вашата инвестиция. Често агентите по недвижими имоти често са показатели за наемане. Тази статия ще ви каже как да изчислите общата и чиста рентабилност на отдаването под наем.

Стъпка

един. Изчислете общите разходи за недвижими имоти.

За да направите това, сгънете цената на недвижимите имоти при закупуване, събиране на печат, разходи за възстановяване и всички други данъци и вноски, свързани с недвижими имоти.

Изображението, озаглавено изработване на отдаване под наем стъпка 2

2. Изчислете общата рентабилност на отдаването под наем.

За това годишният наем разделя общите разходи за недвижими имоти. Резултатът се умножи със 100%.

Изображението, озаглавено изработване на стъпка 3

3. Изчислете нетната рентабилност на отдаването под наем. Чистата рентабилност на отдаването под наем ще ви помогне да определите ефективността на инвестициите в конкретни недвижими имоти.

Изчислете годишните разходи за недвижими имоти чрез сгъване на разходите за ремонт (годишно), данъци върху собствеността, застраховка за недвижими имоти и др.Не.

За да се изчисли нетната рентабилност от отдаване под наем, приспадане на годишните разходи за недвижими имоти от годишния наем и резултата, разделят общите разходи за недвижими имоти. Резултатът се умножи със 100%.

Познаване на важността на чистата рентабилност от наем, можете да планирате разходите си (например за ремонт на недвижими имоти).

Съвети

Редовно изчислявайте рентабилността на отдаването под наем. Най-добре е да го правите ежегодно и да сравните произтичащия резултат с рентабилността на отдаване под наем на други недвижими имоти.
Имайте предвид, че доходите ви зависят от всички данъчни облекчения (които можете да използвате), както и от увеличаването на стойността на недвижимите имоти (когато го продавате в бъдеще).
При анализиране на рентабилността на отдаването под наем е по-добре да се използва формулата за изчисляване на нетната рентабилност. Нетната рентабилност на отдаването под наем е по-точна стойност, тъй като взема предвид оперативните разходи на обекта.
Средно общата доходност от лизинга е в рамките на 3% - 8% (в зависимост от това къде се намира имотът).
Най-доброто инвестиционно решение е изборът на недвижими имоти с по-висока рентабилност от отдаването под наем (защото ще получите повече доходи).
Редовното изчисляване на рентабилността на отдаването под наем ще ви помогне да определите най-доброто време за продажба на недвижими имоти. Като правило, недвижимите имоти не се продават за 5 години от покупката си, тъй като през това време можете да получите достатъчно доходи, които обхващат инвестиции в недвижими имоти.
В интернет има много онлайн калкулатори за изчисляване на рентабилността на отдаването под наем.

От какво имаш нужда

Калкулатор
Данни за разходите за недвижими имоти