Как да се справим с Асоциацията на собствениците на жилища (Zhek)

Асоциация на собствениците на жилища (HSEK), като правило, е организация с нестопанска цел, създадена за експлоатацията и поддръжката на жилищната общност. Повечето от сърцевиците се управляват от членовете на избрания съвет на директорите, които трябва да следват вътрешните институции на HSEK. Тези правила обикновено се посочват в насоките на HCEK, които могат да бъдат представени под формата на решения, харти, споразумения, актове / или други, приетите политики на HEEC (в останалата част от тази статия, те ще бъдат наречени " Правила ").

Въпреки това, съветът на ХЕК понякога може да премине правомощията си, опитайте се да предпишете правилата в произволна форма или просто да установите свои собствени правила. В тези случаи борбата с часовника може да бъде сключена в редица действия.

Стъпка

един. Разберете връзката си с плоча. Като правило, когато къщата (или парцел) е купена, купувачът / собственикът на дома автоматично става член на плочата. Kakomomladelidelzden е да спазва задълженията към HSEK, включително плащането на данъци в Heek.

Докато основната функция на HSEK е защитата и поддържането на частна и комунална собственост в обществото, действията на Съвета на Съвета и нейните правила понякога могат да причинят проблеми за отделните собственици. Можете ли да рисувате къщата в друг цвят? Може да изряза дърво? Можете ли да оставите своя r.В. на пътя? ZEK вероятно има правилата, приложими за всяка от тези обстоятелства.
В правилата на БДК има споразумения между маркуча и всеки член на собственика. Всяко нарушение на Договора може да бъде основата на дело и един от средствата, с които разполагането на GEK за нарушаване на собственика на правилата е загубата на права за преразпределяне на собствеността на наемодателя.

Изображение, озаглавено борбата с вашия HoA (собственик на собственик) Стъпка 2

2. Разберете правата си. Първо, като всички организации, HCEC трябва да следва местните, държавните и федералните закони. Освен това HSEK трябва да спазва собствените си правила. Понякога правилата не казват, че членовете на Съвета на Съвета казват. Намерете прилики и различия в разговора. В някои случаи конфликтът възниква в различни документи, т.е. да кажем противоположни неща за един и същ въпрос.

Различни държави имат различни изисквания, към които документите на Wekk трябва да се придържат в рамките на правилата. Най-често тези документи включват: (1) чартърите на организацията (2) от резолюцията и (3) декларация за споразумения и ограничения. Тези документи в съвкупност описват органа, ограниченията и задълженията на HEEC. Те също така описват как могат да се правят промени в правилата, тъй като ХЕИС избира съвета (или освобождава), какви правомощия в Съвета на Управителния съвет и последиците от каквито и да било нарушения на правилата на Хейк.

Изображение, озаглавено борбата с вашия HoA (асоциация на собствениците) стъпка 3

3. Опишете действията. Като цяло, съхранявайте копия от писма, сметки и предупреждения от Вак. Ако имате разговор с всяко лице, действащо като представител на маркуча, не забравяйте да записвате съдържанието на разговора под формата на писмо за потвърждение и изпратете копие от това писмо до ZEK. Тя дава възможност на плочата да поправи всичко, което можеш да излекуваш. Ако котлът не е решил писмото ви, тогава изявленията в писмото ви могат да служат като убедителни доказателства, които всъщност са били казани.

Дори ако сте сигурни, че тя е стриктно последвана от всички правила на HSEK, все още е добра идея да запазите съответствието си (например банкови записи, данъчни счетоводни, доклади за паркиране и t.Д.Чест.

Ако сте получили изключение от правилата на HSEK, е необходимо това да се документира в писмена форма, като се посочва, че трябва да бъде предоставено кога и за какъв период от време. Може да се наложи някои такива изключения да запишат служебните служби. За да избегнете запазването на куп хартия, просто сканирайте тези документи и запазете електронните копия, като се уверите, че имате резервни файлове в случай на компютърна грешка, кражба с хакерство.

Изображение, озаглавено борбата с вашата HoA (Собственост на собствениците) Стъпка 4

4. Контакти Съседи. Ако имате някакви проблеми с вашия плот, вашите съпрузи вероятно ще имат същите въпроси. Те могат да помогнат, съветват, да предоставят подкрепа и да укрепят усилията ви. Ако собствениците на жилища са комбинирани, толкова по-голям шанс на wekk ще се оттегли. Може да е полезно да се съберат подписите на съседите в петицията, които са съгласни с вас. В една група можете лесно да направите положителни промени, убедителните участници за специфични промени в правилата или чрез гласуване в (или от) членове на Съвета на директорите.

Изображение, озаглавено борбата с вашия HoA (Собственост на собствениците) Стъпка 5

пет. Поддържане на спокойствие. Не забравяйте, че повечето членове на борда работят доброволно и безплатно. Ако се чувствате за тях с уважение и доброта, вероятно ще бъдете по-близо до собствената си цел. Останете професионални, пишете разумни букви, говорете учтиво на хладно, събрани колони. Докато можеш да се чувстваш добре, когато победиш вратата на събранието на борда на директорите и призовавайки членове на борда, но няма да помогне на случая ви. Вместо това, просто гласувайте позицията си, доказателството за това, което трябва да подкрепите позицията си, и че всъщност искате да ви направи бол. Това не означава, че трябва да избягвате демонстрацията на вашите неправомерни. Всъщност е добра идея да убедите Съвета, който възнамерявате да популяризирате позицията си. Просто трябва да бъдеш уважителен.

Изображение, озаглавено борбата с вашата HoA (собственик на собственик) Стъпка 6

6. Платете за глоби и такси. Плащат за глоби (и / или вноски) сега и ги оспорват по-късно. Ако игнорирате профилите на HSEK, те вероятно ще започнат да натрупват допълнителни глоби за забавяне на плащането, санкциите и / или процентите. Wek, като правило, има право (и вероятно ще и способността) да наложи арест на вашия имот и дори плаща за собственост за събиране на глоби. Ако сте успешни в борбата срещу HSEK, вероятно ще можете да си върнете плащанията.

Изображение, озаглавено борбата с вашия HOA (собственик на собственик) Стъпка 7

7. Заявка за слушане. Напишете професионално писмо с уважение и искане за слушане на вашия въпрос. Трябва да има присъствие върху слушането на нетите от вашите доказателства и / или подписани петиции. Когато казвате, управлявайте фактите. Въпреки че можете да почувствате гняв и разочарование, напишете изявлението си ясно, накратко и професионално.

Можете също така да помислите за подаване на жалба срещу HSEK срещу конкретни лица в маркуча (или под контрола на кука), които не отговарят на правилата и действат срещу вас, или по друг начин да ви третират.

Изображение, озаглавено борбата с вашата HoA (асоциация на собствениците) стъпка 8

Осем. Мислите нестандартни.Не забравяйте, че преобразуването е единственият начин да се справите с плочата. Ако можете да привлечете вниманието на местните медии, можете да повлияете на бъркотията. Или можете да премахнете член на борда, просто се нуждаете от 10% от тези, които са участвали в гласуването за такива действия.Можете също така да се опитате да направите промени в правилата, въпреки че този процес вероятно ще изисква значителни усилия. Въпреки това, ако може да се интересувате от целеви колеги, можете да съберете необходимата подкрепа.

Друга алтернатива за извършване на изменения в правилата, можете да се свържете с "отклонение".Всъщност това е искане за изключение от правилата за вашия конкретен случай. Например, може да имате медицинско състояние, което изисква голям физически достъпна вана, паркирана пред вашия дом (в този пример се приема, че такова превозно средство трябва да бъде забранено в съседство). Wekk може да направи изключение в случая като жест на добра воля или за да се избегне съдебно дело.

Изображение, озаглавено борбата с вашия HoA (Собственост на собствениците) Стъпка 9

девет. Гледайте за дискриминация. Ако плочата ви накара, но не и други членове за едно и също нарушение, тя отваря вратите за съдебни искове, основани на дискриминация. Например, ако откажете да разрешите изграждането на басейна, но други съседи имат право да направят това, си струва да се вземат каталозите на басейна на съседите и да научат за приблизителните дати на инсталиране на инсталирането на басейна. Ако можете да покажете, че провалът ви е базиран "Характерна защита", като вашата раса, пол, национален произход, религиозни убеждения, семейно положение и t.Д., Вие сте близо до пътя към победата срещу Zhek.

Изображение, озаглавено борбата с вашата HoA (асоциация на собствениците) стъпка 10

10. Консултирайте се с адвокат. Можете да разгледате въпроса за присъствието на неблагоприятни. Тя не означава непременно, че съдебното твърдение ще бъде необходимо. Наличието на адвокат често може да води HEEC Kepex на своята позиция. Освен това адвокатът може да ви даде ценни съвети за вашата стратегия, можете да изпращате писма и изисквания от ваша страна и да представляват вашите интереси или в съдебни производства.

Наемете човек с опит на разположение с коне. Тя не трябва да бъде адвокат на недвижимите имоти. Zhekne Търговска организация. Вашите местни адвокати могат да дадат отлични препоръки и посоки.

Изображение, озаглавено борбата с вашия HoA (Собственост на собствениците) Стъпка 11

единадесет. Помислете за ADR. . Алтернативно разрешаване на спорове (ADR), по-специално посредничество, е ценен инструмент за разрешаване на кратки спорове с ZEK. В медиация, обикновено наемат неутрален медиатор, за да им помогне да решат компромис. Обикновено този медиатор, въпреки че не е необходимо, е адвокат с опит в такива въпроси, в който случаят води до това. Медиаторът може да говори с всяка страна, да оцени фактите и да даде мнение за вероятния резултат в случая. Този вид съвети от човек, който няма интерес към изхода на вашия бизнес, може да помогне на участниците да виждат нещата по-ясно и да се движат в посока на компромиса. Като цяло, ADR е по-малко време, евтино и по-малко формално от процеса.

Изображение, озаглавено борбата с вашия HoA (Собственост на собствениците) Стъпка 12

12. Право на файл. Съдебните процеси могат да бъдат емоционално трудни, финансово проучени и дългосрочни. Не забравяйте, че и че членовете на борда на Weks, които правят дело, вероятно са вашите съседи, които могат да направят ежедневието ви още по-трудно. Освен това, ако загубите, HSEK може да изисква от вас да заплатите съдебните разходи, които лесно могат да достигнат шест цифри. Дори ако спечелите, HSEK трябва да върне поне част от съдебните разходи (трябва да заплати загуби), когато всички членове са представени от сумата в HSEK, тя няма да ви помогне да имате приятелски отношения с Heek . BG>

Вашият адвокат ще ви помогне да разгледате допълнителни причини за действията на Вашето искане. Ще приеме ли? ZEK пренебрегва отговорностите си за ремонт и поддържане на обща зона? Те не могат да уведомят членовете на срещите? Съберете доказателства за осмелици, но бъдете сигурни, че не правите неоснователни обвинения.

Съвети

Необходимо е Вашият GEK да е изложен на външна проверка. Собствениците на жилища не знаят какво се случва с ученика. ZEK ще твърди, че е вътрешно преразглеждане, всичко, което се изисква от закона. Ако парите откраднат плочата, тя никога няма да се появи на вътрешна ревизия, защото плочата прави одит.
Вашата мрежа трябва да ви даде подходящо известие, че сте нарушили правилата и трябва да предоставите възможност да оспорите всяка глоба. Ако такова уведомление не е дадено, можете да избегнете дневния ред и / или глобата.
Не забравяйте, че според някои изисквания трябва да направите вашите претенции бързо или правото си да изтече. Ето защо е необходимо да се защити вашата точка, по-късно - преди да бъдете законно премахнати от борбата.
Един много ефективен начин за справяне с незаконните действия в Съвета на Weks е да го доведе до съда на изящните спорове. Необходимо е, когато те ще изискват глоби, които не са валидни за вас. И ако поемате финансови щети, което означава, че сте платили глоба! Тогава можете да го върнете през двора.Това е много прост процес и собствениците на жилища могат да го спечелят, ако действието е незаконно.
Свържете се с главния прокурор на държавата си за повече информация.