Как да изготвим споразумение за придобиване на недвижими имоти на вноски (договор за продажба на земя)

Когато собственикът иска да продаде своята собственост и се съгласява да предостави заем на купувача (не бърка с традиционната ипотека), страните могат да сключат споразумение, в което тези намерения ще подкрепят. Този договор се нарича и споразумение за собственост на земята и се използва за консолидиране на условията, на които всяка страна е съгласна да участва в сделката. Такова споразумение е алтернатива на традиционното ипотечно кредитиране и е полезно в случая, когато ипотеката не е достъпна за купувача на жилища. Договорът също е удобен за собствениците на жилища, които искат бързо да направят транзакция или да получат месечен доход.

Стъпка

Част 1 от 4:

Изготвяне на договор

един. Посочете името на договора. Маркирайте го с удебелен шрифт и място в центъра в горната част на страницата.

Заглавието на договора трябва да показва своята същност. Например "Договор за придобиване на недвижими имоти в вноски" или "Споразумение за продажба на земя".
Оставете място, където всяка част може да определи датата на подписване на договора.

Изображение, озаглавено Напишете договор за акт (договор за земя) Стъпка 2

2. Избройте страните по договора. Когато изброявате страните, посочете техните имена и съответните дефиниции, които ще бъдат използвани в договора по отношение на тях, например "купувач" или "продавач".

Например, "Джон Dow (" купувач ") и Джейн Dow (" Продавач ") се съгласиха на следното".

Включете пълния адрес на всяка страна към договора.

Изображение, озаглавено Напишете договор за дело (договор за земя) Стъпка 3

3. Опишете имота. Тъй като пощенският адрес може да варира, освен него си струва да се включи пълното правно описание на имота.

Можете да намерите такова описание в най-ранния официален акт или документ, потвърждаващ правото на собственост.

Ако нямате копие от тези документи, свържете се с местните власти на мястото на имота, за да ги получите. Регистраторът може да начислява малка такса за предоставяне на такива услуги.

Изображение, озаглавено Писане на договор за дело (договор за земя) Стъпка 4

4. Проверете за кого право да притежавате лична собственост. Домакинските уреди, като съдомиялни машини, сушилня, фурни и хладилници, понякога могат да бъдат включени в сделката. Посочете го предварително.

Можете да посочите тази информация в приложението към договора.Запишете заявлението по същия начин, както сте издали споразумение: подпишете го и го обгърнете нотариално.

Част 2 от 4:

Опишете ограниченията

един. Опишете всички сервитути. Службата е ограниченото право на трети страни да използват част от имота, например правото на съсед да използва пътя за достъп, като единственият начин да стигнем до неговия жилищен.

Уточнете в местните власти, наличието на такива съдове за собственост. Там трябва да намерите описание на всички видове услуги.

Изображение, озаглавено Напишете договор за дело (договор за земя) Стъпка 6

2. Отбележете всички съществуващи права на обезпечение или други подобни права на трети страни на собственост. Тъй като задълженията за сигурност на собствеността предвиждат интереса на третата страна в имота или ограничават интереса на купувача, последният има право да разкрие напълно такава информация.

Правата на трети страни могат да включват ипотечни или други видове заеми, където недвижимите имоти са били използвани като обезпечение. Това включва и неизпълнено решение за съдебно решение, според което имотът е описан.

Трябва да бъдат включени пълни имена и адреси на всички кредитори.

Изображение, озаглавено Напишете договор за дело (договор за земя) Стъпка 7

3. Опишете всички специални задължения, засягащи използването на собственост. Специални задължения са правилата, засягащи факта, че собственикът може да не направи с имущество, най-често, които са резултат от споразумение между резиденти на дадена област.

Например, може да има ограничения за изграждането на допълнителни структури на мястото или върху цветовете, в които може да се рисува външната част на имота.

Специални условия, като правило, ръководи асоциацията на собствениците на жилища в района, където се намира имотът. Разберете в Асоциацията за съществуването на такива специални задължения.

Част 3 от 4:

Определят условията

един. Условия за плащане на думи. Уверете се, че те ги описват са на разположение и изцяло. Условията за плащане включват:

Месечна вноска. Включват в договора сумата на основния дълг, лихви и обща месечна вноска за конкретната дата на плащанията, както и метода на плащане. Ако има по-голямо плащане в изтичането на периода на заеми, опишете го по същия начин.
Интерес. Посочете лихвения процент и опишете как ще бъде натрупано. Например: "Лихвеният процент е седем и половина процента (7.5%) и натрупани на годишна база ".
Просрочени плащания. Посочете в какви случаи ще се считаме месечни вноски за просрочени и прилагат глоба наказание. Например: "Плащането трябва да се извърши на първия ден на всеки месец - плащането се счита за закъснение, ако не се извършва до края на работния ден от 15-дневния месец. Наказание на 25.00 щатски долари ще се прилагат за всички просрочени плащания ".
Договорно време. Посочват първите и последните дати на погасяване на основния дълг, както и общия срок на договора. Например: "Плащанията ще бъдат направени от 1 април 2009 г. до 1 май 2019 г., общия срок на валидност на договора - сто и двадесет и един (121) месец".
Срок Влизането в сила на договора трябва да бъде много ясно описано, тъй като задълженията, които тя съдържа, няма да влязат в сила преди тази дата.

Изображение, озаглавено Напишете договор за дело (договор за земя) Стъпка 9

2. Опишете правата и задълженията на всяка страна. По време на срока на договора продавачът и купувачът се интересуват от собственост. Следователно задълженията на всяка страна по отношение на собствеността следва да бъдат ясно определени в договора. Ето някои общи разпоредби, които може да искате да включите:

Обслужване. Купувачът в споразумението за покупка на вноски, по правило, поема задълженията за поддръжка и съдържание на собствеността. Продавачът обаче може да иска да включи в договора, според който той / тя ще има възможност да направи някои необходими ремонти в случай, че купувачът няма да може да ги прави своевременно.

Данък върху имота. Продавачът трябва да включва данък върху недвижимите имоти в размер на месечни плащания или всяка година, за да напише сметка на купувача да плати данъка. Методът на плащане следва да бъде описан в договора. Например: "Отговорността за плащането на данъка върху недвижимите имоти се поема от купувача - размерът на този данък е включен в месечните вноски".

Имуществена употреба. Купувачът в Договора за продажба на земята има изключителното право на собственост върху собственост или пребиваване в него с ограничение на правото на изграждане на нови сгради или разрушил стари. В същото време продавачът си запазва правото да използва имущество като заем и използва правото на обезпечение в рамките на упълномощено от съществуващото законодателство.

Изображение, озаглавено Напишете договор за дело (договор за земя) Стъпка 10

3. Определят кой плаща застраховка. Като правило, купувачът е отговорен за застраховането на имущество, което е предмет на договора и в повечето случаи трябва да посочи продавача като застраховано лице. Който е отговорен за застраховането на собственост, не забравяйте да включите това в договора.

Ако купувачът е отговорното лице, посочете сумата на застрахователната премия.

Изображение, озаглавено Напишете договор за дея (договор за земя) Стъпка 11

4. Посочете как и кога правото на собственост ще бъде прехвърлено на купувача. Съгласно Договора за продажба на земята, собствеността на собствеността остава за продавача, преди да извърши последното плащане от купувача.

Когато бъде направено последното плащане, продавачът ще трябва да даде официален документ на купувача, потвърждаващ собствеността на купувача на Земята.

Въпреки факта, че процедурата за прехвърляне на собствеността е стандартна, все още трябва да я регистрирате в договора, за да избегнете допълнителни недоразумения.

Изображение, озаглавено Напишете договор за дело (договор за земя) Стъпка 12

пет. Посочете наличието на други задължителни условия в съответствие със законодателството на вашата страна. Законите, уреждащи процедурата за сключване на договори за придобиване на недвижими имоти в вноски или договори за продажба на земя, варират в различните страни. Разгледайте местното законодателство или се консултирайте с адвокат, който е специализиран в сделки с недвижими имоти, за да идентифицира такива допълнителни изисквания. Задължителните условия в съответствие с местното законодателство могат да включват следното: t

Правото на ранно възстановяване. Правото на ранно възстановяване е правото на продавача да възстанови целия размер на заема в случай на нарушение от плащането на купувача или други условия на договора.

Гаранции. В много страни продавачът е позволено да прилага собственост по договора за продажба, без да предоставя гаранции на купувача. Някои може да изискват изключването на отговорността от договора, ако не предоставяте никакви гаранции.

Част 4 от 4:

Последни инсулти

един. Включете статия за пълнотата и окончателния характер на договора. Показват, че договорът "включва целия договор на продавача и купувача". Също така уточнете, че всички промени в договора трябва да бъдат обсъдени правилно, подписани от страните по договора.

Тази разпоредба ще спести страни от възможните допълнителни изисквания на някоя от страните, които не са регистрирани в договора.

Изображение, озаглавено Напишете договор за дело (договор за земя) Стъпка 14

2. Дайте място за подписване. Мястото за подпис трябва да включва линия за подписване на всяка от страните, има достатъчно място за подписи, имената на страните в печатната форма, както и място за нотаризация на подписи и място за нотариални пломби.

Подписът трябва да включва и място за датата на подписване на всяка от страните. Така ще бъде ясно, че договорът е подписан след пълната си част от страните и не са направени промени от датата на подписване.

Изображение, озаглавено Напишете договор за дея (договор за земя) Стъпка 15

3. Нека адвокатът разгледа договора ви. В идеалния случай, адвокат, специализиран в сделки с недвижими имоти, трябва да разглежда вашия договор, преди да го подпише. Това ще ви позволи да се уверите, че договорът отговаря на изискванията на законодателството и не са пропуснати важни точки. Въпреки че може да доведе до допълнителни разходи, в дългосрочен план ще ви струва много по-малко от процеса за изневярата на договора.

Изображение, озаглавено Напишете договор за дело (договор за земя) Стъпка 16

4. Запишете договора и я увийте с нотариуси. Вие и купувачът ще трябва да подпишат договор в присъствието на нотариус, така че договорът е придобил правна сила.

Изображение, озаглавено Писане на договор за дело (договор за земя) Стъпка 17

пет. Направи копие. Вие и купувачът трябва да имате хартиен носител на споразумението.

Създаването на електронно копие също ще бъде добра идея в случай на нещо, което се случва на хартия.

Съхранявайте хартиено копие на сигурно място, като например банкносена или банкова клетка.

Съвети

Когато изготвяте договор, използвайте пробата, която можете да намерите в интернет. Можете да го промените според вашите нужди и изисквания и (за предпочитане) да покажете адвокат.
Ако все още плащате ипотека към собственост, ще бъде добра идея да получите разрешение от сегашния ипотекатор преди подписването на договора.
Също така добра идея ще изяснява спазването на лихвените проценти със съществуващия максимален в законодателството.

Предупреждения

Ако се съмнявате, консултирайте се с адвокат за съвет.
Тази статия не е правен съвет. Консултирайте се с адвокат, за да потвърдите всеки правен документ, преди да подпише. Трябва да получите съвети на адвокат, преди да подпишете документи, които могат да повлияят на вашите законни права и / или задължения.
Чрез предоставяне на законно описание на собствеността, не използвайте стенографската версия на такова описание. Уверете се, че използвате пълно правно описание, съставено въз основа на най-ранния официален акт или документ, потвърждаващ собствеността.