Как да сключим договор за продажба на собственост без посредници

Когато собственикът на жилища продава своя дом без участието на агент за недвижими имоти, той или тя трябва да предостави споразумение за продажба на недвижими имоти. Такъв договор се нарича продажба без посредник. Договорът в подробно оповестяване и условия за продажба и описва всяка страна. Следвайте следните съвети за компилиране на договор за продажба на имоти без посредници.

Тази статия не е правен съвет. Свържете се с адвокат след изготвяне на проект на договор и / или преди подписване на правни документи.

Стъпка

Метод 1 от 1:

Изготвяне на договор

един. Посочете страните по договора. Дават на официалното име на страните по договора и да определят всеки "купувач" или "продавач". Например, "Джон Dow (" купувач ") и Джейн Dow (" Продавач ") се съгласиха на следното". След като сте идентифицирали всяка страна като купувач или продавач, по този начин ще трябва да се обърнете към тях през целия период на договора.

2. Дайте заглавието на договора.Дайте съгласие кратко име, например "договор за продажби на недвижими имоти" или "Споразумение за продажба на недвижими имоти", което можете да използвате за разпределяне на договора между другите документи. Можете да направите това в същото изречение, в което страните са били наречени, например: "Джон Dow (" Купувач ") и Джейн Dow (" Продавач ") Настоящото споразумение сключва договор за продажба (" Договор ") на третия ред Юни 2001 г. ".

3. Описват недвижими имоти. При описване на недвижими имоти, които ще бъдат продадени по договора, е необходимо да се предостави адресът или името на улицата, както и пълно правно описание. Това е важно, защото пощенският адрес може да варира и правното описание не подлежи на промяна. За да се определи пълното правно описание на жилищата, трябва да получите копие от най-ранния официален акт или документ, потвърждаващ собствеността на местните власти на мястото на имота. Може би издаването на копия на такива документи е платена услуга.

4. Опишете условията за плащане. Ако плащането се извършва по прост начин, а именно: купувачът предава на продавача определена сума за пари в определен ден, а продавачът прехвърля на купувача да получи плащане, след това да остави всичко, както е за описание на условията за описание на платежните условия на една оферта. Въпреки това, плащанията в разглежданите договори, като правило, са по-сложни. Може да искате да включите в условията на плащане следните разпоредби:

Пълна продажна цена. Независимо дали условията за плащане са изложени в едно изречение или да заемат цяла страница, те трябва да включват общата стойност на имота. Пълната продажна стойност е размерът на приетото предложение, без да се изважда всички вноски или ранни депозити.

Депозит и други вноски. Когато продавачът приеме предложението на купувача, последният, като правило, прави такса. Такова резюме се нарича депозит, тъй като се изплаща, за да потвърди намерението на купувача да направи покупка. Размерът на депозита и датата на нейната разпоредба трябва да бъде предвиден от условията на плащане.

Управление на доверието. Когато купувачът направи депозит за закупуване на недвижими имоти, като правило, остава да управлява продавача преди приключването на сделката. Тези пари се притежават едновременно от страните. Ако продажбата не се извършва, депозитът може да остане в продавача или ще бъде върнат на купувача, всичко зависи от конкретните обстоятелства. В случай, че депозитът или други вноски ще останат в управлението на доверието, Договорът следва също така да предвижда името и местонахождението на финансовата институция, доверителна компания или на дружеството да провери собствеността на недвижимите имоти.

Данък върху имота. Тъй като закупуването на недвижими имоти не съвпада непременно с платежния график за плащане в определен район, размерът на данъка се разпределя пропорционално между страните по договора по време на сключването на сделката.

пет. Опишете всички съдове или ограничения по отношение на имота. Службата е правото на трети страни да използват част от имота. Например човек, който е предоставил сервитут, има право да мине. Д. Създават се общи ограничения по отношение на имота от Асоциацията на собствениците на жилища, която е упълномощена да задължи собственика да съдържа свойство по определен начин или дори да ограничи допустимия брой домашни любимци.

6. Опишете цялата собственост, която е включена в продажба. Осветителни фитинги, мебели и други подобни. За да се избегнат недоразумения за това, което трябва да бъде включено в продажбата, да се осигури пълно описание на имота.

7. Опишете всички непредвидени обстоятелства. Непредвидното обстоятелство в договора е условие или събитие, което може да възникне преди договора да стане правно обвързващ за двете страни. Към настоящите обстоятелства:

Получаване на одобрение от жилищната комисия. Когато купуват и продават имоти, купувачът трябва да получи възможност да провери имота за дефекти. Трябва да определите кой ще плати проверка, както и какви дефекти ще повлияят на сключването на договора. Например: "Купувачът ще плати проверка преди сделката да бъде затворена. Преговорите за преразглеждане на тези разпоредби са възможни само ако жилищната инспекция открива значителни щети, цената на която надвишава 500 долара за премахване на всеки отделен дефект. Отговорността за възстановяване или ремонт носи купувач, ако разходите не надвишават $ 500 за всеки дефект ".

Получаване на финансиране. Ако продажбата зависи от това дали купувачът ще получи заем, описва този факт и посочи необходимия размер на ипотечния кредит, името на ипотечното дружество, както и метода на плащане.

Осем. Предоставяне на информация, която трябва да бъде разкрита. Нормите на националното законодателство могат да предвидят задължително оповестяване на някои данни на потенциалните купувачи. Проверете разпоредбите на законодателството или с адвокат по сделки с недвижими имоти или с агент за недвижими имоти, за да определите такава информация. Като правило, включете:

Дефекти, които могат да повлияят на оценката на собствеността. Собственикът на жилищата не трябва да търси такива дефекти, но ако знае за тяхното съществуване, тя е длъжна да го докладва. Пример за информация, подлежаща на разкриване, може да бъде информация за наводненията на сутерена, които текат тръбата, необходимостта от поправка на покрива, както и промени в зоналните тарифи и цени.

Рискове, свързани с бои и лакове, съдържащи олово. Ако недвижимитеят имот е построен до 1978 г., американското федерално законодателство изисква разкриването на цялото водещо ръководство за използването на оловни бои, базирани на олово, включват специално предупреждение и копие от брошурата за бои, съдържаща токсични материали, приготвени от опазването на околната среда Агенция (EPA).

девет. Научете дали има изисквания във вашата страна по отношение на всяка конкретна формулировка в договора за продажба на жилища. Различните страни имат различни закони, които регулират сключването на договори за недвижими имоти, в много страни съществуват изисквания за специфични формулировки или информация, които да бъдат включени в споразуменията от този тип. Консултирайте се с адвокат в недвижими имоти или с агент по недвижими имоти, който оперира въз основа на лиценз относно информацията, която трябва да бъде предоставена по договора.

10. Описват хълбоците в случай на неизпълнение на някоя от страните по договора. В договорите за продажба на жилища обикновено се предоставя, ако една страна не изпълни условията на договора, а другият може да защити правата си в съда или да остави депозит като отразяване на щети, както и да наруши договора. Може да се наложи да се консултирате с адвокат за правните формулировки, за да сте сигурни, че те защитават правата си.

единадесет. Предоставят окончателна информация. На последната среща е заключението. Купувачът предоставя количеството пари, предвидени в контакт, а продавачът предава писмена получаване на купувача. Тъй като окончателното сключване на договора зависи от инспекциите, финансирането и / или други събития, в Договора за продажба на недвижими имоти следва да бъдат предвидени за времето, както и срока на договора. Като правило, условията на договора предвиждат сделката да бъде завършена за шест дни от датата на подписване на договора. Можете също така да определите партията, отговорна за извършване на плащания за предоставяне на официален акт, застраховка срещу недостатъци в правото на собственост, както и за други разходи за сключване на сделка.

12. Дайте място за подписване. Мястото за подпис трябва да включва линия за подписване на всяка от страните, има достатъчно място за подписи, имената на страните в печатната форма, както и място за нотаризация на подписи и място за нотариални пломби.

Предупреждения

Трябва да се консултирате с адвокат, преди да подпишете документи, които могат да повлияят на законните права и отговорности на Navashi.
Чрез предоставяне на законно описание на собствеността, не използвайте стенографската версия на такова описание. Уверете се, че използвате пълно правно описание, съставено въз основа на най-ранния официален акт или документ, потвърждаващ собствеността.