Как да намерим собственик на имоти

Може да се наложи да намерите собственици на изоставена собственост или искате да предложите на собствениците да купуват недвижими имоти, които все още не са пуснати за продажба. Във всеки случай, трябва да разберете имената на собствениците, какво може да се направи лесно, просто чукане на вратата или преминаване през всички трудности и искане на копия от данъчни сметки в окръжния прогнозен офис. Ако всички опити да научите това в частно неуспешно, винаги можете да се свържете с професионалист за пълното търсене на собственици на недвижими имоти.

Стъпка

Метод 1 от 3:

Говорете със съседите

един. Попитайте най-близките съседи, знаят ли собственика на имота. Съседите вероятно ще се радват да научат важна информация за други собственици, ако е трудно да го направите с други източници.

Ако местните жители са запознати със собствениците на имота, можете да попитате колко са приятелски настроени.

2. Оценете околностите. Оценете състоянието на околностите, особено ако искате да придобиете свойството на човека, който ви интересува. Вашите усилия не си струват времето, ако теренът около къщата изглежда изоставен и разрушен.

Не смятайте обкръжението твърде внимателно, в противен случай съседите ще ви третират с подозрение. Ако говорите с някого или някой, идвате при вас и попитайте какво правите, разкажете ни за намеренията си без валяк. Покажете откритост в разговор с местните хора, особено ако искате да закупите имот там, защото тези хора могат един ден да станат вашите съседи.

3. Научете адреса на имота. Може да се наложи да говорите със съседите, за да разберете номера на улицата и къщата, особено ако името на улицата не е посочено в редица къщи.

Също така ще се нуждаете от адреса при търсене на собственика на имота, използвайки публични актове.

4. Изпратете пощенска картичка на желания адрес. Това е ненатрапчив начин да се представите и да декларирате намеренията си.

Image озаглавен Намери собствениците на имоти Стъпка 2

пет. Изпратете пощенска картичка по пощата и не го хвърляйте в пощенската кутия до имота. Ако собствениците се преместиха, е възможно вашата пощенска картичка да бъде прехвърлена на друг адрес.

Изображение, озаглавено намиране на собственици на имоти Стъпка 3

6. Това най-вероятно няма да се случи, ако имотът е наистина изоставен, но играта си струва свещта.

Посочете вашето име и телефонен номер, заедно с причините за обжалване на собственика на имота.

7. Научете размера на земята, в която се намира имотът. Такава система за оценка често се използва за земната секция в крайградските райони или определя границите на недвижимите имоти в гъсто населени райони.

Метод 2 от 3:

Използвайте публични актове

един. Обърнете се към окръжния данъчен оценител. Ако имате собственост, някой задължително плаща данък върху този имот. Ако собственикът избягва данъците, най-вероятно той търси не само вие.

Ако собственикът не плаща данъци, област може да лиши правата му и да продаде недвижими имоти в публичен търг.
На уебсайта на данъчния оценител в областта, където се намира имотът, можете да намерите публични актове в електронна форма. В селските райони ще трябва да се свържете с офиса за данъчна оценка или да отидете в местната обществена библиотека в търсене на необходимата хартия.

Изображение, озаглавено Намерете собствениците на имоти Стъпка 4

2. В повечето случаи познаването на точния адрес на имота ще ви помогне да намерите собственика в районната база данни. Ще получите най-точните резултати, ако откриете размера на парцела, върху който се намира имотът.

Данъчните актове съдържат име и информация за информация за контакт.

Image озаглавен намиране на собственици на имоти Стъпка 5

3. Данъчните актове съдържат и информация за неотдавнашна оценка на собствеността, включително нейния размер, брой стаи, вида на отоплителната система или климатизацията и други характеристики.

Ако данъкът върху имота не се плати или не е напълно платен, собствениците най-вероятно ще дойдат да получат възможност да продадат къщата и да се отърват от дълговете.

Изображение, озаглавено Намерете собствениците на имоти Стъпка 6

4. Обадете се на услугата за помощ 411. Ако знаете името на собственика и адреса на собственост, можете да откриете своя телефонен номер.

пет. Преглед на други публични актове, например, сертификати за собственост. Тъй като тези доказателства трябва да бъдат записани, можете да се свържете с регистрационния отдел и да ги видите.

Image озаглавен намиране на собственици на имоти Стъпка 7

6. Регистраторът е отговорен за безопасността на публичните актове за собственост върху земята и трансфер на собственост.

В повечето области регистрационният отдел се намира в района на съда.

Image озаглавен намиране на собственици на имоти Стъпка 8

7. Някои регистрационни отдели осигуряват достъп до архиви в онлайн режим, особено ако имотът е в голям метрополитен регион.

Сертификатът трябва да съдържа данни за прехвърлянето на собственост, така че ще намерите не само настоящия собственик, но и купувачите на имота, които ви интересуват, и научете за възможните дългове на собствениците.

В допълнение, ще бъде по-лесно да намерите необходимата информация, ако знаете броя на земята, в която се намира имотът, тъй като всичко това е необходимо за регистрация на недвижими имоти.

Осем. Използвайте специални сайтове за търсене на имоти. Такива сайтове като propertyshark.COM помага да се намерят публични актове и да предостави възможност да получи общ акт с подробна информация за недвижимите имоти, включително историята на данъците и продажбата.

Image озаглавен намиране на собственици стъпка 9

девет. Може да се наложи да платите определена сума за използването на инструменти за търсене или да получите достъп до пълния доклад, съдържащ резултатите от търсенето ви.

Метод 3 от 3:

Наемане на професионалисти

един. Свържете се с вашия агент за недвижими имоти. Ако имате познат агент по недвижими имоти, обадете се и повече за имота, който ви интересува. Един агент, ангажиран с продажбата на други къщи или недвижими имоти в определена област, вероятно ще знае много за околностите, в които се интересува имотът.

В допълнение към познаването на околностите, включително общата демография и стойност на конкретен имот, агентите за недвижими имоти имат връзки в одиторските фирми и други професионални офиси.
Професионалните отношения на агентите за недвижими имоти ще ви помогнат да получите информация за собствеността по-бързо от нашия.

Изображение, озаглавено Намерете собствениците на имоти Стъпка 11

2. Свържете се с собствеността си за недвижими имоти. Тъй като такива компании редовно проверяват собствеността и регистрационните данни след прехвърлянето на собственост, те имат достъп до точна и подходяща информация за недвижимите имоти.

Ако мислите за закупуване на недвижими имоти, призивът на компанията да проверява правата на собственост на недвижими имоти ще бъде голямо предимство, защото ще ви е необходимо пълна и точна информация за правото на собственост и нейната стойност.

Недвижими имоти Компаниите за проверка на собствеността не предоставят безплатни услуги. За правна проверка ще трябва да плати от 200 до 400 долара, която ще бъде включена в общата стойност на недвижимите имоти при закупуването му. Правна проверка, извършена независимо от покупката на къщата, ще ви струва повече (до избраната фирма).

Изображение, озаглавено намиране на собственици на имоти Стъпка 12

3. Намерете агента за търсене на избягали длъжници. Такива агенти, като ловци на глави, се искат от "избягали" хора, които не могат да бъдат намерени по конвенционални начини. Агентите в търсенето на избягали длъжници имат достъп до много бази данни, затворени за обикновените хора.

Агентите за търсене на избягали длъжници търсят хора чрез съседи, роднини или с помощта на други източници. След това агентите се наблюдават от недвижими имоти, ако е необходимо да се намери собственик.

Независимите агенти за присвояване на избягали длъжници обикновено си сътрудничат с ловци на главни ловци, гаранции за обезпечени и частни детективи.