Как да осребрите една равна част на къщата, когато се разведе: 4 стъпки

Когато се разведе, къщата е най-честият актив, който двойката се разделя. Понякога, когато имат много други имоти, съдът награждава къщата на един човек, а останалата част от еднакво свойство на друга. Въпреки това, в много случаи съдът разделя цената на къщата на половина, от 50 до 50 години. Често двойката продава къща и споделят пари, получени наполовина. Но ако ще продължите да живеете в дома си, можете да си купите дял от вашия съпруг. Можете да го направите с няколко начина.

Стъпка

един. Говорете с адвокат, като се вземат предвид случаите на развод, ако все още не сте се консултирали с него. Адвокатът ще ви посъветва как най-добре да се справите с всички аспекти на развода, включително разделението на собствеността.

2. Обадете се на оценителя, за да оцените вашия дом за текущия пазар. Вашият заемодател или местен агент за недвижими имоти може да ви помогне. Цената на къщата се изчислява като пазарна стойност, минус лихви по ипотечен кредит, предвидени разходи за минус.

Изображението, озаглавено изкупление вкъщи в развод стъпка 3

3. Обсъдете с финансовите си въпроси на вашия съпруг, ако говорите.

Можете да координирате погасяването на дълг съпруга много бързо или да се съгласите да платите за издръжка, вместо да плащате за къщата. Ако всички са уредени, и двете страни са подписали документи, а след това нека адвокатският акаунт за документи.

Някои бивши съпрузи решават, че и двете ще продължат да държат къщата на обусловеното време. И двете продължават да плащат за ипотеки, данъци и други разходи наполовина, но само един от тях продължава да живее в къщата. Такава последователност е често срещана в семействата, където има тийнейджъри. Можете да зададете датата веднага след най-младата дете завършва училище и да продаде къщата или да я купите от съпруга.

Изображение, озаглавено изкупление вкъщи в развод стъпка 4

4. Свържете се с ипотечен кредитор, за да обсъдите вашите права, ако закупите дял от съпруга. Кредиторът ще изисква доказателство за доходите ви за подкрепа на метода на финансиране, който сте избрали.

Освен това, финансирайте ипотеката си, така че имате достатъчно пари, за да изплатите половината от съпруга си. Това ще увеличи баланса на ипотеката ви с помощта на сумата, която плащате за вашия съпруг, и премахнете името на съпруга с нова ипотека.

Запишете втора ипотека или заем на къщата, вместо да финансирате допълнително, така че ще спестите при разходи. Ще вземете нов заем за вашето име. Говорете с кредитора за изискванията за премахване на името на вашия съпруг от първоначалния ипотечен кредит.

Попитайте кредитора си за времето и условията на заема за двете възможности за финансиране, след което сравнете краткосрочните и дългосрочните разходи и решете кой метод е по-подходящ.

Съвети

Направете адвокатът си, като се позовавате на акта на отказ, премахнете името на вашия съпруг от името на къщата, след като го купите. Това ще бъде гаранция, че когато няма, къщата ще отиде при вашите наследници, а не бивш съпруг.

Предупреждения

Съвместната собственост на къща с бивш съпруг може да бъде труден тест за много двойки. Тъй като вие и бившият ви съпруг имате наш личен живот, общи финанси - цял проблем. Ето защо, експертите ви съветват да постигнете съгласие за съвместно притежание само когато датата на изпълнението на договора е създадена по-рано от 3 години след развода.
Ако имате съдебно решение относно имота, което ви задължава да платите на вашия съпруг, обърнете внимание на времето за плащане и лихвените проценти в случай на просрочени плащания. За да избегнете глоба, трябва да зададете времето за плащане преди изтичането.