Как бързо да продадете дома си: 15 стъпки

На някои пазари на недвижими имоти броят на регистрираните потребители значително се увеличава всяка седмица. Като продавач, който планирате да вземете своя дом, за да оцелеете между хиляди други налични къщи? Не се наслаждавайте на армията на продавачите, чиито къщи чакат своя ред. Разгледайте тези полезни съвети и получите прилична цена, за която мечтаете!

Стъпка

Част 1 от 3:

Поставете по поръчка на вашия дом

един. Уверете се, че първото впечатление за вашия дом е светло. Ако появата на къщата ви оставя много да се желае, тогава голяма вероятност, винопроизводителите на вино, които дори няма да пресекат прага му. Външността на имота ви е много важна. Детските градини пред входа трябва да бъдат добре поддържани, всички врати и дограма са прясно направени, ако е необходимо. Суспендираните кошници и външните растения производителите винаги дават по-представителен вид собственост.

Не пренебрегвайте гърба на дома си, дори ако поставите предната част. На конкурентния пазар градината често може да бъде фактор в сключването на сделка. Ако не сте градинар, тогава е време да станете (поне по това време, докато не продадете дома си). Ако нямате достатъчно време или сили в градината, тогава наемете някого. Това ще бъде печеливша, когато къщата ще бъде продадена.

Image озаглавен продава yur къща Бърза стъпка 2

2. Около дома ви - ще се възползва. Купувачите са селективни - в крайна сметка, те имат право да бъдат такива - защото възнамеряват да се разделят с пари, спечелени от работата си и да вземат дългосрочен заем за закупуване на къща. Последно с това, което биха искали да се изправят пред тази мръсна кухня, гардероби и килими в петна или покрити от мръсотия и прах. Не забравяйте, че те се опитват да си представят себе си във вашия дом. Така че се уверете, че е чист.

Отделете време, за да замените разраганите мрежи против комари на прозорците, пребоядисвайте стените на хола или да я обзаведете с ярки цветове. Подобни прости техники могат да добавят хиляди долари на минималната си скорост.

Изображение, озаглавено Продава Юр Къща Бърза стъпка 3

3. Неутрализирам. Купувачите най-вече ще търсят безплатни места, където те могат да изразят своята индивидуалност. Въпреки това, ако вашата индивидуалност е заловена в цялата къща, особено под формата на много ярки цветове, тогава потенциалните купувачи ще го видят само като прекомерна работа, която трябва да направят. Ето защо, максималният неутрализира стаите си от присъствието на вашата личност, за да им осигури пространство.

Изображение, озаглавено Продава Юр Къща Бърза стъпка 4

4. Отърви се от Лийня. Клъстерирани стаи отблъскват потенциалните купувачи, тъй като стаите са по-малко привлекателни. Повтарям, за купувачите е трудно да представите собствена собственост в дома ви, когато се изправят срещу купчината безредие.

Окачете своята домашна личност. Такива обекти като семейни снимки или лични колекции трябва да бъдат премахнати. Без значение колко много те дават на мрачната стая цъфтят, не забравяйте, че тъпата ще помогне бързо да продаде къщата.

Image озаглавен продава yur къща Бърза стъпка 5

пет. Подобрете дома си за продажба. Правилната атмосфера може да повлияе на бърза продажба на вашия дом в невероятна степен. Бързо включване на неутрална музика, като класически или джаз на гърба. Печете бисквитки или изгаряйте ароматни свещи, така че приятната миризма прониква в най-посещаваните стаи. Обърнете специално внимание на кухнята и баните - "добавена стойност" тук може да има по-изразителен ефект върху цената, която хората искат да платят.

Част 2 от 3:

Оценка на вашия дом

един. Не питайте прекалено много. Всеки възнамерява да оцени своята собственост над пазарната стойност. Ако искате бърза продажба, трябва да сте реалисти. Разгледайте други къщи в района и оценете уважаван професионалист в недвижими имоти. Бъдете готови да намалите очакванията си, ако искрено желаете бързо да продавате.

Понякога цената по-долу се очаква дори по-добре. Ниската цена може да инициира голям брой предложения, които от своя страна ще увеличат цената на вашия дом. Въпреки това, войната на предложенията не е гарантирана, но има голяма вероятност за неговото възникване, когато цената е по-ниска, отколкото когато е по-горе.

Image озаглавен продава yur къща Бърза стъпка 7

2. Сравнете с това, преди да инсталирате цената. Подобни къщи във вашия район, включени в списъка за продажба. Например, ако имате 3 спални и 2 бани в къщата, търсите още една къща със същия брой спални и бани в непосредствения квартал с вашия, за да привлечете добри идеи, как да оцените къщата ускоряване на продажбата.

Изображение, озаглавено Продава Юр Къща Бърза стъпка 8

3. Бъдете внимателни при избора на определен брой. Какво ще бъде последният ви номер? Използвайте известна наука и стратегия при изчисляване на точната цена. Ето две големи идеи, които можете да използвате при избора на магически номер:

Използвайте атрактивна цена и "Граница" Числа. Например, ако оцените къщата си на $ 407,000, помислете за възможността да го направите в списъка от $ 399,000. В този случай цената не би пресичала психологически важната оценка на граничните номера. Можете да забележите, че такива атрактивни цени се използват от магазините и други фирми през цялото време и има добра причина: хората предпочитат точно такива цени, тъй като те създават илюзията, че определено ограничение не е превишено. $ 399,000 звучи много привлекателно от 400 000 долара, въпреки факта, че всъщност разликата е незначителна.

Използвайте ценообразуване с обезщетение. Разликата на цените разделя вашия дом от други, като натиснете списъка, който е доста избран от всички други списъци. Можете да намерите дома в група с ценова пролука от $ 260 хиляди. - $ 270 хиляди., и къщи в списъка с ценови чай $ 290 хиляди. - $ 299 хиляди. Ценообразуването в този случай би било, ако оцените дома си в диапазона от $ 270 хиляди. - $ 290 хиляди., За да направите вашия дом повече.

Image озаглавен продава yur къща Бърза стъпка 9

4. Оценете дома си и публикувайте офертата си на пазара на недвижими имоти през пролетта или есента. Пролетта и есента за много ловци на къща са най-доброто време за покупка. Това все още е топло на улицата, децата или завършват академичната година, или само той започна, и всички или все още не са направили почивката си, или вече се върнаха от почивка. Оценката на къщата в дясното сезон ще ви позволи правилно да се погрижите за времето и да избегнете лошите сезони през останалата част от годината. (През лятото много хора оставят за почивка. През зимата метеорологичните условия често са неблагоприятни.Чест

Image озаглавен продава Yur къща Бърза стъпка 10

пет. Определете кога сте готови да намалите цената, ако не получите предложения. Често собствениците на жилища са упорито, които се придържат към цената, която е твърде висока и отказват да го намалят. И след това продажбата отнема месеци, а понякога и години. Задайте датата на календара, преди да направите оценка у дома, до кога сте готови да намалите цената, ако купувачът не съществува. Това действие ще помогне за избягване на проявлението на емоционалността при оценката и ще ви помогне да продадете дома си по-бързо.

Част 3 от 3:

Направете всичко възможно

един. Прекарайте инспекция. Предварителната проверка не е обичайна, но това е чудесен начин да покажете съмнителни купувачи, че вашият дом е в отлична форма, особено ако докладът стане наличен, когато потенциалните купувачи ще проучат къщата. От друга страна, предварителното идентифициране на потенциалните проблеми ще ви позволи да ги поправите, без да изплащате потенциални купувачи.

Image озаглавен продава yur къща Бърза стъпка 12

2. Използвайте силата на интернет. Интернет промени начина на покупка и продажба на недвижими имоти. Няма повече нужда физически да посетите къщата, за да разберете какво представлява. В момента много потенциални купувачи са нарязани у дома, на които не биха искали да прекарат времето си, в режим "онлайн" и след това да посетят тези къщи, които са заинтригували. Рекламирайте уникалните качества на вашия дом в интернет, ще можете да излезете от нашите конкуренти много.

Ако можете, вземете добър цифров фотоапарат или широкоъгълна леща на разумна цена за няколко дни. Трябва да отидете около $ 20 - $ 50 за няколко дни. Направете снимка на дома си в ясен и светъл ден, така че да няма смущения. Снимки на леки стаи в слънчев ден, визуално ще увеличат вашия дом по размер и ще го направят по-привлекателен.

Изображение, озаглавено Продава Юр Къща Бърза стъпка 13

3. Ако решите да използвате лицензирания агент, изберете правилното. Изберете с ума! Попитайте приятели, роднини или колеги могат да съветват агентите на високо равнище. Направете домашното си, посещавайте уебсайтове и разберете кои агенти знаят, че вашата област е по-добра. Агентът, който избирате, трябва да има не само огромни пазарни познания, но и да бъде честен и привлекателен.

Image озаглавен продава yur къща Бърза стъпка 14

4. Предложи на клиентите нещо повече. Всеки обича малки чували с сладкиши. Те ни карат да се чувстваме най-специални и убедили, че човек, който ни продава къща, се грижи за нас. И това, което е най-доброто, е сравнително лесно да се направи. Ето някои идеи за малки допълнителни неща, които можете да направите, за да стимулирате купувачите към транзакцията:

Предлагат малък заем за покриване на разходите за завършване на транзакцията или - това, което е още по-добре - да плащат тези разходи напълно. Разходите за завършване на сделката обикновено съставляват няколко хиляди долара, което не е незначително.

Предайте гаранция за купувача на вашата пожарна система. Спокойствие, че те не трябва да плащат за неизправност в пожарната система, могат да играят голяма роля, отколкото си мислите.

Да им предложи да се обърнат по-напред. Ако можете да гарантирате експертно мнение в къщата, позволявайки на нови собственици да имат достъп до къщата за 30-60 дни, той може да реши резултата от сделката. Собствениците, които виждат къщата им, обикновено искат да се движат веднага в него.

Image озаглавен продава yur house Бърза стъпка 15

пет. Не се страхувайте да разпространявате информация.Дори ако имате агент по недвижими имоти, няма да навредите, ако кажете на хората, че знаете, че продавате дома си, дори ако ви се струва унижение. Актуализирайте вашата Facebook страница, разговаряйте с хора в комисията майка, помолете за надеждни приятели да разпространяват тази информация. Акт на тези малки неща, които се чувствате, когато вашият дом ще бъде най-накрая.