Как да направите съпруга съсобственик: 9 стъпки

Ако наскоро сте се оженили и имотът ви вече има къща или друг недвижим имот, можете да направите своя съпруг съсобственик на този имот, така че и двамата ще станете неговите пълноправни собственици. За да добавите съпруга си като съсобственик, ще ви е необходимо буквално да попълните и регистрирате нов регистрационен документ в офиса на вашия регистратор. Това действие обаче може да има плачевни финансови последици, ако не разглеждате всички точки на договора предварително. Можете да се консултирате с адвокат за недвижими имоти и да разберете дали ще получите точно резултатът.

Стъпка

Част 1 от 3:

Изготвяне на документ

един. Прочетете ипотечния договор. Ако вашият имот е в ипотека, договорът може да съдържа елемент "Продава се". Този раздел дава на вашия кредитор правото да поиска компенсация за ипотека изцяло при промяна на собствеността върху собствеността.

Както искате да добавите съпруга си като пълен собственик на имота, вашият заемодател ще разгледа тази операция като промяна в правото на собственост, която попада в предоставянето на договора за продажба.
Ако носите съпруга си като съсобственик, заемодателят може да обяви ипотеката ви, която не изпълнява задълженията. Това не само ще повлияе отрицателно на кредитната ви история, но може да ви постави и вашия съпруг в трудна финансова ситуация.
Ако имате дължима продажна позиция във вашето ипотечно споразумение, първо трябва да получите разрешението на кредитора да добавите съпруга си като съсобственик и това разрешение трябва да бъде изложено в писмена форма. Много кредитори отиват на такива концесии, ако са информирани предварително, особено ако това са малки кредитори, като местни банки.

2. Разбиране, че можете да загубите контрол над имота си. Когато сте единственият собственик на имота, можете да направите всичко с него, което искате. Ако добавите съпруга си като съсобственик, той ще има равни права на недвижими имоти и няма да можете да го продавате, възстановявате или извършвате други действия без съгласието на съпруга.

Добавянето на името на вашия съпруг като съсобственик ще направи общата ви недвижимост част от спора в случай на съдебно производство срещу него. Например, ако съпругът има неплатени дългове, заемодателят му може да принуди да продава недвижими имоти и да изплати задълженията на дълговете. Проверете финансовата история на вашия съпруг, преди да вземете решение да го направите съсобственик.

Ако носите вашия съпруг като пълен съсобственик на вашия имот, той променя ситуацията в очите на банките, кредиторите и правителствата. В зависимост от финансовото състояние и историята на приходите на вашия съпруг, което прави негово име като съсобственик може да ви направи нежелан човек за рефинансиране, обратна ипотечен кредит и някои обществени ползи, като например Medicaid Mediciadation Program.

3. Определят необходимите фрази, за да се избегнат проблеми с волята. Типична причина да добавите името на вашия съпруг като съсобственик е да ускорите влизането в правата на наследството и да избегнете скъпи процеси на волята в случай на преждевременна смърт. Този метод обаче не гарантира автоматично наследство и има по-ефективни начини за постигане на същата цел.

В действителност добавянето на друг собственик ще направи само заветния процес по-сложен. Докато имате свой собствен имот в недвижими имоти, той ще продължи да преминава през завещанието.

Ако целта ви е да избегнете волята, трябва да посочите съпруг в документи като съвместен наемател с право на наследство. Ако живеете в държавата, където се вземат предвид всички налични имоти, можете да посочите къща или земя като обща собственост с право на наследство. Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Ню Мексико, Тексас, Вашингтон и Уисконсин са именно такива държави. В противен случай жените двойки обикновено декларират недвижими имоти като пълен наемател.

В офиса на вашия район Регистратор трябва да бъде списък на видовете регистрация на собственост. Изберете от тях най-подходящ за вашите нужди. За да избегнете наследство от волята, трябва да изберете правни отношения, които включват правото на наследство. Това означава, че след смъртта ви съпругът автоматично получава собствения си дял.

Част 2 от 3:

Оценка на данъчните задължения

един. Разберете, че можете да загубите данъчни облекчения. Ако имате данъчни облекчения за недвижими имоти, като освобождаване от данъци върху единственото жилище, добавяйки съпруга към съсобствениците, вече не можете да ги претендирате. Това може значително да увеличи данъка върху недвижимите имоти. Свържете се с данъчния консултант, ако сте свикнали да освобождавате от данък върху имуществото и сте загрижени за възможността за загуба на това право при добавяне на съпруг като съсобственик.

2. Плащане на данък върху вътрешните. Когато добавите съпруга си в съсобственици, вие, по този начин го направите подарък. Американският данъчен отдел (IRS) позволява на данъкоплатците да вземат подарък до 14 000 долара годишно на човек. Ако приемем, че недвижимите имоти е много повече от тази сума, тогава такъв подарък автоматично ще стартира процеса на данъчното си данъчно облагане.

3. Обсъдете растежа на капитала с вашия съпруг. Данък върху дохода от капиталови печалби Можете да платите от продажбата на имот. Например, ако си купите къща за $ 100,000, тогава тази сума става ваша "Основа" Имот. Ако продавате една и съща къща пет години по-късно за 200 000 долара, тогава увеличението на капитала ви ще бъде $ 100,000.

Ако направите съпруг със съсобственик, той ще трябва да вземе предвид основата при продажбата на имот. Това означава, че в същото време тя може да плати значително повече данъци върху увеличението на капитала, отколкото ако това имущество е получено за правата на наследство след смъртта ви. Да продължите предишния пример, да предположим, че сте направили съсобственик на съпруга вкъщи, който сте закупили за $ 100,000. Вие умирате 50 години по-късно и вашият съпруг решава да продаде къща пет години след това събитие за 1 милион долара. Неговите капиталови печалби ще бъдат $ 900,000.

Въпреки това, ако сте преминали имота на съпруга си след смъртта си, например чрез свидетелските показания на бенефициента, растежът на капитала ще бъде равен на пазарната стойност на къщата към момента на придобиването му. Тя може значително да намали данъците върху капиталовите печалби. Връщайки се до $ 100,000, предполагам, че сте направили свидетелство за бенефициента (TOD) на вашия съпруг. Когато умреш след 50 години, вашият съпруг ще получи пазарна стойност от $ 900,000. Пет години по-късно, след като продаде къща за 1 милион долара, той ще трябва да плати данък върху капиталовите печалби $ 100,000.

Преди да направите съсобственик на съпруга, и двамата сте важни, за да разберете как потенциално ще повлияе на данъчните задължения и по този начин можете да вземете информирано решение, което няма да бъде неприятна изненада.

Част 3 от 3:

Използване на акт на отказ

един. Можете да получите форма на отказ на правото на права в офиса на регистратора на района на мястото на имота. Актът на отказ се пренасочва от вашия интерес към собственост на друг човек. Тези актове често се използват при добавяне на друго име на бизнес или да променят името на бенефициера, защото те са лесни за използване, евтини и не изискват собственик на наемане на адвокат.

Формата на акта включва формуляр за създаване на име, имената на хората, които искате да прехвърлите собственост, както и законно описание на имота (които могат да бъдат копирани от стария ви бизнес).
По този начин можете да пренапишете имота от единствената си собственост на съвместен ред с вашия съпруг. Там ще укажете, че сега и двамата сте собственици на недвижими имоти.

2. Подпишете дейността в присъствието на нотариус. Без сертифициране на уплътнението на нотариуса, документът няма правна сила. Някои области също изискват присъствието на свидетели.

Някои региони могат да изискват подпис на съпруга върху закона. При условията можете да се запознаете в офиса на регистратора на района при получаване на формуляр, но обикновено можете да поискате формуляр, който първоначално изисква задължителен подпис на двамата съпрузи.

В зависимост от вида на изявлението към имота, може да се наложи да прочетете съпруга.Той декларира под клетвата, че сте омъжена двойка и такова изявление трябва да бъде подписано от вас както в присъствието на нотариус. Например, ако декларирате имота като пълноправен лизинг или като собственост на Общността, одобрението на документа трябва да бъде придружено от клетвата на съпруга, тъй като в този случай подписването на документа може да бъде извършено само с омъжена двойка.

3. Получаване на сертифициран документ. След попълване и подписване на документа, той трябва да бъде регистриран в офиса на вашия регистратор, тъй като става част от официалния документ на собственост. Ще трябва да направите определено плащане за тази услуга.

Възможно е също така да трябва да платите допълнителен данък върху недвижимите имоти, който ще бъде преразгледан в резултат на промяната на собствеността.