Как да си купите търговски недвижими имоти от банката: 8 стъпки

Имотът, собственост на Банката, е като правило, недвижимото имущество, закупуването на което е финансирано от банката, но неизпълнението на кредитополучателя е принудено да приеме имущество на разположение на разположение. Тъй като банките не се занимават главно с бизнес за управление на собствеността, те представляват списък с обекти за продажба при условия "както е", да продават възможно най-бързо. Според условията купувачът на имота е отговорен за състоянието на имота, каквото е необходимо да се направи, всички необходими ремонтни работи става кариера, ако обратното не е установено. Точно както банките финансират жилищни имоти, те също финансират и търговски недвижими имоти и съответно често показват търговски недвижими имоти за продажба.

Стъпка

един. Търсене на списъци с търговски недвижими имоти, изложени от банки за продажба. Има няколко начина, които можете да намерите тези обекти:

Консултирайте се с агента за недвижими имоти, който е специалист в банковия имот. Тя ще бъде особено полезна, ако намерите недвижимост от опит с банки с банки за търговски недвижими имоти.
Обадете се на местните банки и поискайте да говорите с някой от отдел продажби на недвижими имоти. Повечето банки имат или конкретен отдел, или мениджър, който работи с такъв недвижим имот и знае всичките му характеристики.
Гледайте за търгове за недвижими имоти чрез местната преса. Банките винаги се опитват да поставят предметите си на търга, преди да ги предложат за продажба с фиксирана цена. Статистиката показва, че повечето обекти, които отиват на търга, никога не се продават от търговия. Ето защо, търговете са добър начин за идентифициране на търговски обекти, които скоро ще се появят на пазара.

Изображение, озаглавено Откриване на стъпка 2

2. Събиране на пари за първоначалния вноски и опит. За разлика от кредитите за жилищни недвижими имоти, които често не изискват първият принос, за получаване на търговски заем от Вас може да се изисква да осигурят най-малко 25% от продажната цена.

Изображение, озаглавено Invest в предварителнопреценка Стъпка 5

3. Получаване на предварителното одобрение на търговски заем. Ще трябва да предоставите следната информация, за да се класирате за търговски заем:

Вашия бизнес план. Не е необходимо, ако закупите многостаен сграда, в която ще живеете. Вместо това ще трябва да предоставите текущи споразумения за лизинг с съществуващи наематели или записани договори за лизинг с наематели, които ще влязат.

Финансови доклади на вашия бизнес. Те включват сметки от банкови сметки, данъчни декларации, доходи и отчети за разходите, счетоводни баланси и всичко останало, което заемодателят ще ви помоли да проверите възможностите си за възстановяване на кредит. Ако търговските недвижими имоти планирате да закупите, - жилищна сграда, тогава ще трябва да предоставите свои собствени финансови отчети.

Доказателство за първия принос.

Image озаглавен Изберете Агенция за кредитни консултации стъпка 7

4. Събиране на информация от списъците на Realtor преди да направите оферта:

Копия от всякакъв опит.

Всички ремонти на собственост, които Банката се съгласява да плати.

Има ли специална форма "както е", което ще трябва да подпишете.

Колко време ще вземе или отхвърли вашата оферта. Можете също да очаквате от Банката на предстоящото предложение.

Метод за изпращане на вашата оферта.

Изображението се прилага за CBAP изпит стъпка 6

пет. Направете оферта в списъка на Formtor. Изпращане на оферта за закупуване на имот, като се има предвид следното:

Пребройте колко ще представляват крайните разходи и не забравяйте да се уверите, че имате тази сума.

Внимавайте да не предложите твърде ниска цена, в противен случай рискувате, че банката няма да ви отведе сериозно като купувач. Консултирайте се с недвижимост, който е специализирана в търговски недвижими имоти.

Включете елемента, който ви позволява да избягвате транзакция, ако експертният опит на строителството ще идентифицира проблемите с обекта, който смятате за неприемливи.

Бъдете подготвени за предложение за среща. Банките рядко вземат първата оферта за продажба на имоти и главно отговарят на предстоящото предложение. Вземете това под внимание, когато правите първото изречение и бъдете готови да преговаряте за крайната продажна цена.

Приложете предварителното одобрение на заема на офертата си.

Изображение, озаглавено кандидатстване за кредит Fannie Mae стъпка 1

6. Уверете се, че търговският имот е в приемливо състояние за вас. След приемането ви, натиснете следните професионалисти:

Инспектор за строителство. Инспекторът ще направи задълбочена оценка на статута на собственост и ще ви даде писмен доклад за всички необходими ремонтни работи, а също така обърнете внимание на това, което можете да подобрите.

Агент на заглавието. Агентът за заглавие трябва да направи пълен тест за заглавието, за да се увери, че заглавието е чисто и това имущество може да бъде продадено.

Image озаглавен отговор на документ Въз основа на документи за AP тестове стъпка 8

7. Изпращане на брояч, ако имотът изисква всеки неочакван ремонт, който предлагате, за да платите за банката. Преразглеждане на условията, докато и двете страни са изпълнени.

Изображението се прилага за линната карта в Илинойс Стъпка 2

Осем. Работете с вашия кредитор, за да затворите сделката. Това включва предоставянето на допълнителни документи на кредитора и дружеството за заглавие, които те трябва да затворят заема.

Съвети

Ако банката не приеме офертата ви от първия път, продължете да наблюдавате недвижими имоти. Ако остане на пазара за дълъг период от време и ще забележите, че продажната цена е намалена, банката може да бъде по-податлива на присъдата ви, ако го представите отново.

Предупреждения

Много е вярно, че банките искат бързо да продават търговските си недвижими имоти, но това не означава, че определено ще можете да закупите недвижими имоти на цена под пазарната стойност. Банките винаги се стремят да връщат сумата, която са дължили от техните кредитополучатели поради неизпълнение, и тази сума обикновено надвишава стойността на имота, в противен случай кредитополучателите ще продават свойство и да ходят в банката.