Как да промените целта на недвижимите имоти: 12 стъпки

В повечето области и общини се предоставят специални сертификати с посочване на целите за недвижими имоти за използването на населението, включително категории за жилищни, търговски, промишлени, селскостопански и смесени употреба. Във всяка категория има подкатегория с описание на подробности за сградата, като фасадата и преминаването на сайта. Често собственикът иска да разграничи имота си, така че да се използва в различни цели. Най-честата причина за промяна на целта е желанието на собственика да отвори бизнес на територията, който се отнася до категорията на жилищното поле или да промени категорията на търговския недвижим имот с един към друг. Процедурата за изменение на целевия имот зависи от местоположението, но има няколко общи стъпки за такова разграничение.

Стъпка

Метод 1 от 2:

Събиране на информация за територията

един. Първо, намерете подходящия обект за недвижими имоти. Изберете имот в зони, които отиват или вече са се преместили в друга категория по предназначение, подобно на бизнеса, което ще направите. Като правило, променете целевата цел на жилищни недвижими имоти по отношение на търговската по-лесна, ако има много други търговски недвижими имоти в тази област.

Изображение, озаглавено Rezone Property Step 2

2. Пребройте какъв вид област за вашия план се нуждаят от заговор. Разгледа историята на срещите и развитието на района напоследък. Длъжностните лица обикновено са по-склонни да променят целта на недвижимите имоти, ако съвпада с плановете за развитие на областта.

Изображение, озаглавено rezone property Стъпка 3

3. Помислете как промяната в целевия обект ще засегне местните жители, например, здраве, безопасност и автомобилен трафик. Помислете дали пътищата са готови да увеличат потока от автомобили поради появата на вашия бизнес.

Изображение, озаглавено Rezone Property Step 4

4. Общувайте с вашите съседи и разберете дали няма да бъдат против нова употреба на територията. Съседите могат да откажат заявлението, че може да създаде трудности за вас дълго време. Регулирайте добрите взаимоотношения със съседите и погледнете ситуацията с очите им.

Метод 2 от 2:

Подготовка за процеса на промяна на целта на недвижимите имоти

един. Преди да отидете в отдела за премахване на целта, съберете цялата необходима информация за обекта, включително номера на сайта, номера на картата, сертификатите, указващи текущата цел и използване на Земята.

Изображение, озаглавено rezone property Стъпка 6

2. Свържете се с държавен или общински отдел за промяна на целта на недвижимите имоти, за да разберете какъв е процесът и как да кандидатствате.

3. Наемат адвокат, който знае местното законодателство.

4. Намерете архитект или инженер, за да помогнете с технически подробности и с плана като цяло. Непълни планове обикновено се отклоняват, а отделът често няма време да работи с индивиди в комплекса.

пет. Научете всичко за таксите. Разгледайте тези разходи в бюджета си заедно с плащането на архитекти и адвокати.

Изображение, озаглавено Rezone Property Step 10

6. Организира професионално и приятелско отношение с отговорен служител. Разгледайте няколко въпроса предварително, за да знаете какво точно да кажете. Един служител е зает може да бъде нетърпелив на собственика, който твърди, отнема много време или предоставя неправилна информация. Всичко това може да забави процеса на промяна на целта на недвижимите имоти.

Изображение, озаглавено Rezone Property Step 11

7. Организирайте графика си. Планирайте посещение на месечното изслушване относно променянето на целта на целта за недвижими имоти, както и общи събрания на местните власти.

Осем. Съответства на планирането с временната рамка. Не бързайте към плана за строителство до процеса на промяна на категорията обект (територия). Преди влизането в сила на сертификата с нова категория може да изисква няколко месеца, срещи и планирани ревизии.