Как да закупите недвижими имоти в Канада: 9 стъпки

Тази статия е отлична отправна точка за тези, които желаят да закупят недвижими имоти в Канада. Въпреки че статията е по-фокусирана върху купувачите от Великобритания, тя все още съдържа цялата специфична информация за всички нерезиденти, които се интересуват от закупуване на недвижими имоти в Канада.

Стъпка

един. Помислете защо сте избрали Канада. Нарастващият брой на британците избират Канада от втория си дом. В тази страна има невероятни пейзажи, спокоен начин на живот, както и политическа и социална стабилност. Плюсите са също простота на пътуването и увеличаването на нискотарифните авиокомпании, както и фактът, че канадският международен пазар на недвижими имоти все още е млад, поради това, което разработчиците, които желаят да привлекат британски клиенти, са принудени да предоставят приемлива цена.

Канадският пазар на недвижими имоти, добре показан през последните години. Той страда само от глобалната рецесия на световните пазари. Жилищният имот тук е по-евтин, отколкото във Великобритания, който заедно с исторически здравите капиталови печалби го прави привлекателна цел да инвестира за тези британци, които желаят да си купят втори дом или да се преместят тук завинаги.
Казано се казва, че Канада претърпява глобална рецесия по-добре от всяка друга развиваща се световна икономика. Правителството отложи пари, когато в продължение на 12 години в страната е свръх бюджет. Проблемите, които сега могат да бъдат наблюдавани в канадските компании, почти изключително са резултат от тяхното въздействие върху световните пазари. Това дава канадския недвижим имот истински шанс за добра преодоляване на рецесия, дори въпреки факта, че цените на недвижимите имоти в момента са рецесия.

Изображение, озаглавено Купете имот в Канада Стъпка 2

2. Потърсете популярни места. Преди много години, безстрашна британска емигрирана във всеки ъгъл на Канада. Въпреки това, за тези, които смятат за закупуване на селска къща, изборът на пространство ще зависи от времето и разходите за пътуване. Тези елементи ще бъдат много различни в зависимост от кой ъгъл на Великобритания живеете. Благодарение на сравнителното удобство на пътуването, тези британци, които желаят да закупят втората къща, традиционно предпочитат Източна Канада. Въпреки това неотдавнашното въвеждане на бюджетни трансатлантически авиолинии доведе до нарастващ интерес към западните региони на страната. Пространствата, специално построени в тези зони, също са популярни. Надяваме се, че тази статия ще ви помогне да започнете нещо. Има много източници, където можете да получите повече информация, включително телевизионни, радио програми, списания, изложби по интернет и недвижими имоти, както и агенти за недвижими имоти във Великобритания и Канада.

Източна Канада - къщи в Източна Канада обикновено е по-евтина от подобни къщи в западната част на страната. Традиционно, сред всички големи градове на Канада, най-ниските цени за жилищни недвижими имоти са в Монреал. Но сега те растат бързо, така че може да бъде добра точка за инвестиране. Този град има какво да предложи. Живописните селски и отлични спортни съоръжения, където можете да карате ски, са в близост. До граница със САЩ на 40 минути път с кола на юг. Бостън и Ню Йорк в шест часа се вози с кола или час. Има и няколко ежедневни полета до Лондон, чието полетно време е около седем часа. Благодарение на силния си пазар на лизинг Торонто също придобива голяма популярност. Приходите от наем на недвижими имоти в Торонто и Монреал остават високи, въпреки глобалната криза.

Ванкувър - Британска Колумбия, най-западната провинция Канада. Благодарение на планините, езерата, реките и плажовете, това е и най-красивата провинция. Тук е и най-умереният климат и най-приятелското общество. Най-големият град на провинцията е Ванкувър. Ето най-високите цени за жилищни недвижими имоти в Канада. Градът, който е в непосредствена близост до ски курорта Уислър, взе олимпийските игри през 2010 г., което доведе до още по-голямо увеличение на цените. Транспортните връзки с Великобритания подобряват. Има директен ежедневен полет от Лондон до Ванкувър (полетното време е около 9,5 часа).

Роки планини - много посещават скалистите планини за почивка и се влюбват в това невероятно място. Въпреки това, недвижимите имоти тук са доста скъпи, повечето от които се намира в националните паркове и следователно е недостъпен за повечето купувачи. Едно от местата за мислене е градът Калмор в провинция Алберта. Като се има предвид, че се намира до националните паркове на Banff и Kanaiskis, което е само на няколко часа път с кола от международното летище на Калгари (полетното време в Лондон е около 9 часа) и има умерена климатична зона, не е изненадващо, че Калмор е изненадал Напоследството му хляпна след като през 1988 г. той взе зимните олимпийски игри. Цените са относително ниски, но постоянно растат. Цените също растат в Калгари, в един млад град с добър първичен пазар на недвижими имоти.

Курорти - Канада се намира на десетата линия на най-популярните места за туристи, но все още има голям потенциал за растеж. Правителството е инвестирало в туризъм огромни суми, особено в източната част на страната, която доскоро пренебрегва. Ето защо, сега курортните комплекси са станали голям бизнес. Все повече британци виждат ползите за закупуването на курорт недвижими имоти. Повечето от тях са скиори, които са били разочаровани от цената и тълпите, присъщи на европейските курорти. Въпреки това, повечето курорти, дори и тези, които предлагат зимни спортове, сега работят целогодишно, като осигуряват забавление за цялото семейство. Тези фактори спомагат за удължаването на под наем сезон и привличат широк кръг купувачи. Като бонус си струва да се отбележи, че качеството на сградите е много високо, управляващото дружество е ангажирано в експлоатация, а капиталовите печалби, като правило, е отлично, особено в Източна Канада.

Изображение, озаглавено Купете имот в Канада Стъпка 3

3. Купи недвижими имоти. Научете всички правила и норми. Нормите при закупуване на имот в различни части на Канада се различават, така че е желателно да се научат за тях при изучаването на региона. Например, в Британска Колумбия, Ню Брънсуик, Нюфудланд, Ню Шотландия, Онтарио и Квебек няма ограничения за чуждестранна собственост, при условие че ще прекарате не повече от шест месеца в Канада. Въпреки това, в Бъфа, който се намира в Националния парк, само предприятията и членовете на персонала могат да притежават собственост и дори им се издават подновяем наем за 42 години.

Във всяка провинция има ограничение за броя и гледната точка на Земята, която може да бъде собственост. Ако не придобиете нов имот от предприемача, потенциалните купувачи трябва да се регистрират в агента за недвижими имоти (недвижими имоти).

Изображение, озаглавено Купете имот в Канада Стъпка 4

4. Проверете процеса на покупка. Процесът на придобиване на недвижими имоти в Канада се различава от това във Великобритания и други страни, а практиката на Газампан изобщо не е. Тъй като повечето канадски брокери имат широко сътрудничество, често може да се окаже, че един недвижимост може да получи достъп до всички достъпни имоти в областта. След като сте избрали недвижими имоти, ще трябва да назначите независим недвижимост (или купувач агент), който би представлявал вашите интереси. В повечето сделки с недвижими имоти продавачът плаща и двете брокери. Вашият агент ще подготви оферта за покупка, която след това ще бъде представена заедно с депозита. Ако транзакцията не се осъществява, депозитът може да бъде възстановен. Когато продавачът и купувачът ще подпишат договор и ще бъдат постигнати условия (например относно ипотеката), процесът на продажби може да бъде продължен.

Изображение, озаглавено Купете имот в Канада Стъпка 5

пет. Пригответе се да покриете разходите. Транзакционни разходи в Канада, въпреки че те се различават от провинцията в провинцията, обикновено представляват между 4.7 и 11% от стойността на имота, което прави Канада една от най-евтините страни да купуват от гледна точка на таксите. 7% от данъка върху стоките и услугите (NTU) и до 10% от данъка върху продажбите на провинцията (PNP) обикновено се дават на исканата цена за нови къщи. Алберта е единствената провинция, в която данъкът за продажбите на провинцията няма да.

В Ню Брънзуик, Нюфудланд, Лабрадор и Ню Шотландия, данъкът и услугите на услугите се съчетават с 8% данък върху търговията на дребно на провинцията. Заедно те съставляват 15% от комбинирания данък върху продажбите.

При определени условия данък върху стоки и услуги и провинциален данък върху продажбите изобщо могат да бъдат намалени или избягват (виж "Данъчно облагане"). Цената на покупката във всяка провинция е различна, но купувачите трябва да подготвят до 2000 паунда за правни услуги, инспекция и застраховка. Също не трябва да забравяте за данъка върху покупката, който варира от 0.5 до 2% от цената на собствеността.

Изображение, озаглавен Купете имот в Канада Стъпка 6

6. Финансирайте покупката си. Когато дойде времето за финансиране на покупката си, помислете за всички ваши опции. Препоръчително е да платите за пари, разбира се, ако можете да си го позволите, но може да не искате да инвестирате сравнително голяма сума пари по този начин. Друг начин е да се получи заем по вече положената къща във Великобритания или да получи обезпечение за канадската собственост от канадски или британски кредитори. Повтарящата се ипотека е по-лесна опция. Освобождението на капитала в британската къща означава, че втората къща може да бъде закупена за парични средства, без да е необходимо да получавате втория залог. Този метод обаче е достъпен само за тези, които имат директни права към първия си дом.

Няколко британски ипотечни доставчици ще дадат заем в размер на 80% от покупната цена за втората къща за 15 години.

Изображение, озаглавено Купете имот в Канада Стъпка 7

7. Данъчна система. Данъчната система на Канада - федералното и провинциалното правителство заплаща данъкът върху дохода, който в сумата дава повече от 40% от общите данъчни приходи. Данъците са прогресивни, богатите плащат по-голям процент от печалбите си, а не тези, които печелят по-малко. Данък върху наследството в Канада, като такъв, не. Наследството се счита за ликвидация на активи, така че данък върху капиталовите печалби, който сега е 25%.

Няколко други федерални, провинциални и местни данъци се заплащат от физически лица, включително данък върху продажбите (вж. Раздел "Разходи" в "Покупка на собственост") и данък върху недвижимите имоти. Жилищната собственост е обект на годишно местно данъчно облагане в размер на 0.5 до 2% от разходите си.

Данъчно облагане на нерезиденти - нерезиденти заплащат федерален и провинциален данък върху доходите от канадски източници на доходи. Тъй като Великобритания има комплексен двоен данъчен договор с Канада, данъците, платени в Канада, могат да намалят дълга във Великобритания. NTU и PNP са обвинени в нови къщи, закупени за лична употреба. В някои случаи обаче, например, ако собственикът на курортния имот прави басейн от него и го използва в рамките на 10 и по-малко процент годишно - къщата е класифицирана като търговия и не подлежи на обект. Данъкът върху наемите е 25%, но разходите могат да бъдат кредитирани за данъци.

Неградският продаден имот в Канада трябва да плати 25% от данъка върху капитала, който се начислява като процент от печалбите.

Изображение, озаглавено Купете имот в Канада Стъпка 8

Осем. Спазвайте паспорти, визи и пребиваване.

Паспорти и визи - да влязат в Канада като гост, гражданин на Великобритания трябва да има стандартен паспорт, издаден за 10 години. Обикновено няма нужда от визи, въпреки че понякога има изключения. Нерезиденти могат да изразходват в Канада не повече от 6 месеца годишно.

Резиденция - статутът на постоянно пребиваващ не дава гражданин на Канада правото да пребивава в тази страна. За да получите този статус, трябва да изпълните някои задължения. Тези, които желаят да получат постоянно пребиваване, трябва да кандидатстват за статут на имигрант. Тъй като това е доста сложен процес, се препоръчва да се консултирате с адвокат, специализиран в имиграцията.

Image озаглавен Купете имот в Канада Стъпка 9

девет. Достъпни средства за комуникация.

Телефонът е отлично обслужване, предоставяно в цялата Канада, използва съвременни технологии чрез редица национални и провинциални телефонни компании. Както във Великобритания, монетите са на много обществени места, а броят на педалките, които приемат основните кредитни карти, става все повече и повече. Почти всички телефонни компании произвеждат предплатени телефонни карти за домашна и международна полза. Те могат да бъдат закупени в много магазини, включително бензиностанции, аптеки и пощенски станции. Някои компании също произвеждат свързани карти, в резултат на което цената на повикването се таксува от кредитна или дебитна сметка на повикващия.

Интернет - в много големи и дори в някои малки градове има интернет кафенета. Много големи хотели, обществени библиотеки и други предприятия също имат достъп до интернет.

Съвети

След Втората световна война растежът на канадската обработка и минната индустрия, както и секторите на услугите, превръщат Канада от селскостопанска страна в страната на промишлени и урбанистични, въз основа на технологии и иновации. Три от четирите канадци са наети в сектора на услугите. Полето за природен газ на източното крайбрежие, както и на запад прави Канада самодостатъчна в енергийния сектор. В допълнение, тази страна е богата на природни ресурси. Тя има добри перспективи. Реалните темпове на растеж са почти 3% от 1993 г., а процентът на безработица пада, въпреки че тези показатели се развалят малко поради глобалната криза. В допълнение към глобалната криза, единствените проблеми са разделени в страната, в резултат на което конституционните разногласия продължават между английските и френско-говорящите региони, както и на изходящия поток в САЩ.
Валута в Канада е канадски долар. Текущият обменен курс е 1,90 канадски долара за 1 паунд стерлинги. Банките работят от 10:00 до 16:00 часа, от понеделник до петък. Британските дебитни карти могат да се използват в банкомати, които стоят на много обществени места, включително кина и супермаркети, да не говорим за банки.
Тук също са широко използвани кредитни карти, както и проверки на пътници. Няма валутни ограничения за внос или износ на местна и чуждестранна валута. Въпреки това, ако искате да преместите пари в чужбина, независимо дали сте в размер на боуст или да отговаряте на редовни финансови задължения, трябва да се консултирате с финансовия съветник или с експерт по валутен риск, който може да съветва как да се намали рискът от валутни колебания като място или предни транзакции.
Много нови имигранти нямат канадска кредитна история, необходима за банковото финансиране у дома. За такива хора отдаването под наем в правото на обратно изкупуване може да бъде важна стъпка към получаване на заем, който ще им позволи да закупят къщата много по-рано. EasyHomeBuy Canada има обширна база данни на къщи, както и информация за процеса и продавачите, предлагащи тази опция. Трябва внимателно да проучите тези сделки за наемане с право на обратно изкупуване, тъй като много няма да могат да се класират за бъдещия заем и да изпитат неприятно преживяване.

Предупреждения

Тази статия е само за информационни цели. Когато извършвате всякакъв вид сделка с имота, трябва винаги да търсите професионална помощ.
До успешното приключване на този процес трябва да имате одобрен спонсор от правителството на Канада, тъй като продавачите на жилища нямат право да предоставят на чужденец без доказателство за спонсорство, одобрено от канадското правителство
Трябва да направите спестявания, тъй като покупката на собственост може да бъде доста скъпа.
Закупуването на къща или собственост в чужбина е важно решение, което не трябва да се възприема несериозно. Преди да вземете решение, много е важно да се уверите, че внимателно разследвате всеки аспект и сте запознати с всички важни факти. Индивидуалните обстоятелства са много различни един от друг, така че е важно да се получат професионални съвети, свързани с вашата ситуация, особено в области като покупка на имоти, потенциален наем, данъчно облагане и ипотека.